서초구 방배동 이수 방배역 주변 아파트 분위기 임장 후기 (23.11)

ㄴ

 
오랜만에 임장후기를 가지고 왔습니다 :) 
11월인데 이번주 날씨가 좋아 이 날도 임장하기 너무 좋은 날씨였어요.
 
윌쌤의 리드로 진행되었고, 정규 임장이 아니여서 소수의 인원들과 함께 임장을 시작했습니다.
사당역에 위치한 스타벅스에서 만나 커피 한잔 마시고 출발 했습니다.
 

지도 살펴보기

 

간단히 지도를 살피고 후기 사진 본격적으로 풀어보겠습니다.

지적 편집도로 보면 이수역과 사당역 주변만 빨간색 일반 상업지역으로 표시되는데 
방배역 주변과 내방역 주변도 이수역, 사당역 못지 않게 상업시설들이 굉장히 많았습니다.
특히 요즘 내방역 주변에 맛집들 많아서 엄청 핫한 곳이에요.

행정 구역으로 보면 저희가 본 곳은
서초구 방배1,2,3동에 해당합니다.
 
생각보다 서초 방배동지역에
재개발 지역이 굉장히 많아서 놀랬습니다.
 

특히 재건축 방배5구역과 재건축 방배 13구역은
꽤 넓은 구역으로 재건축이 진행중이었습니다.
재건축 방배5구역 철거 완료 후,
막 건물을 새로 짓고 있는 상태였구요.
재건축 방배 13구역은 이주완료 철거 진행중인 상태였습니다.
 
그외에도 재건축 방배15구역의 노후도 상태를 직접 눈으로 확인했고, 모아타운1차 방배공과, 재건축 방배 14구역, 재건축 방배삼익 모습까지 볼수 있었어요.
 
서초구 방배동 언덕이 좀 있는 구간도 있지만,
공원도 많고 우면산도 잘보여서 숲세권이라 부르던데 
산이 가까이 보여 좋아보였습니다.

무엇보다 교통의 요지인 4호선 사당역, 7호선 내방,이수역, 2호선 방배역을 누릴 수 있고, 
강남과 가깝다는게 가장 좋은 것 같습니다.
 
 
본격적으로 분위기 임장 현장 사진 풀어보겠습니다.

 

임장 시작

교통의 메카 사당역의 모습입니다 

저도 지방 등산갈 때 사당역에서 다같이 모였던 기억이 있는데 

등산복 입으신 분들도 많이 보이시더라구요 ㅎㅎㅎ

 

역 바로 앞에 노아베이커리 메드포갈릭, 영풍문고 등 유명체인점들이 몰려있는 상가를 가진 주상복합 

sk 리더스뷰가 보입니다.

2006년식이고, 36평에 23년 6월에 매매 15.4억 최고가 거래로 떠요.

전세는 8억대로 보입니다.

 

사당역 주변에 많은 카페, 술집, 음식점 등등이 있습니다.

 

사당역 9번 10번 출구쪽 대로변은 그래도 대형 기업들이 들어온 빌라들이 많아서 

대로변 뒷 골목으로 먹자 골목이 있는 것 같아요.

사당역 11,12번 출구쪽 뒷골목에는 길게 공영주차장이 늘여져 있습니다.

5분에 250원이며, 인기가 많아 주말에는 자리 찾기 힘들정도라고 합니다.

 

방배 노인종합 복지관도 보이는데, 

사당역13번 14번 출구 쪽 뒷골목은 어르신 분들이 굉장히 많이 모여계셨고, 

동묘인가 싶을 정도로 아침에보니 나와서 옷이랑 물건들 꺼내 놓고 판매하고 계시더라구요.

제2의 탑골공원이라는 말도 있다고 해요.

공영주차장이 롯데캐슬 아르떼 아파트 갈때까지 길게 쭉 늘어져있습니다.

 

 

롯데캐슬아르떼

이 지역의 대장아파트라고 볼 수 있는

2013.11 준공된 744세대의 롯데캐슬아르떼 입니다.

33평 기준 매매 22.8억 / 전세 11~12억 입니다.

안에 조경 깔끔하게 잘 되어있어요.

나오면 바로 상가들이 많아서 이용할 수 있는 사당역까지 이용할 수 상가시설이 다양한 점은 좋아보였습니다.

아르떼 아파트 앞 쪽은 다 빌라촌입니다.

 

재건축 방배15구역

조금 더 걸어가다보면 이 서리풀 국제학교 건물 구역부터 재건축 방배 15구역입니다.

 

15구역 입구인데도 굉장히 오래된 빌라의 모습을 볼 수 있었어요. 

저 뒤에 빌라명 강남도 되게 오래된 느낌으로 글씨가 적혀있었습니다.

뭔가 여기 빌라는 건물 보다는 쓰레기가 잘 정리가 안된 느낌입니다.

골목 곳곳에 정말 많이 재건축 관련 현수막들이 걸려있었습니다.

재건축15구역 현재 진행속도가 느리다고 했는데, 

생각보다 주관적인 느낌으로는 다른 재건축 지역들보다 확실히 노후도가 덜하다고 느껴졌습니다.

 

그래도 재개발이 아닌 재건축으로 진행되기 때문에 

빠르게 진행될 수도 있다고 하시더라구요.

재개발 사업은 재건축 사업과는 다르게 주거환경까지 낙후되어 전체적인 정비가 필요한 상태일 때 진행되고, 

공공사업의 성격을 띄는 것에 차이점이 있다고 합니다.

 

이곳은 도로나 주거환경 측면은 괜찮아서 건물만 새로 올리면 되기 때문에 재건축으로 진행되는 것이었어요.

계속해서 재건축 방배 15구역 사진입니다.

몇몇 건물은 정말 노후화가 많이 된 건물도 보이긴 했습니다.

현영 그린빌라 쪽인데 약간 경사가 있어요.

재건축 방배 5구역으로 올라가는 경사입니다.

 

여기 있는 빌라들 18억~19억까지 매매가 나와있고, 

단독주택은 30~30억으로 매매가 나와있습니다..

 

경사를 조금 더 오르면 마주할 수 있는 디에이치방배 공사현장입니다.

재건축 방배 5구역 생각보다 굉장히 넓은 구역으로 공사 진행되고 있었습니다.

 

 

재건축 방배5구역

진짜 굉장히 넓은 공간이었어요.

3080세대가 들어올 대형 단지였습니다.

아마 대장이 되지 않을까 싶어요.

디에이치 방배 2026년 8월 입주 예정으로 한창 공사 진행중인 상태였습니다.

일반 분양 1686세대 예정입니다.

건설사 현대건설이며 분양예정가는 59m2(25평)  12~13억, 84m2(33평)는 17~18억 정도라고 합니다.

 

2013년 준공된 방배롯데케슬아르떼가 59m2 현재 18억 정도,  84m2은 22억 대인 것으로 보면 시세대비 저렴하게 

분양 받을 수 있을 것 같습니다.

워낙 입지도 뛰어난 곳이라 경쟁률 치열하겠어요.

 

디에이치 방배 공사 현장쪽에서 이수역, 사당역쪽 바라보면 경사가 있어 

이렇게 아래가 다보여요.

 

그래도 디에이치 방배 옆에는 이렇게 도구머리 공원이 붙어있어서요

작은 언덕 같은 곳이라 산책이 가능할 것 같았습니다.

낙엽이 우수수 떨어지고 있었습니다~

 

재건축 방배13구역

도구머리 공원을 통해서 나오면 바로 방배 13구역 현장을 만날 수 있었습니다.

위쪽으로는 저 다리까지 계속 경사에요.

길건너서 재건축 방배13구역 가보니 현재 이주가 완료되었고, 

주말인데도 철거 열심히 진행중이시더라구요.

 

방배13 구역도 경사가 꽤 있습니다.

건물 부수는 소리가 들려서 혹시나 다칠 수도 있을 것 같아  빠르게 돌아 나왔어요.

 

재건축 모아타운1차 방배동 / 재건축 방배14구역

반대쪽은 모아타운 1차 방배동으로 묶인 곳입니다.

 

경사 보이시나요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

아파트 고층에서 보는 전망은 진짜 좋을 것 같아요 

모아타운 1차 방배동 안쪽으로는 재건축 방배 14구역입니다.

방배14구역 쪽을 보기위해 방배교 다리를 건너서 이동했어요.

 

대우효령아파트

대우 효령아파트는 92년식이고 364세대 아파트입니다.

 

29평으로만 구성되어 있어요.

매매가는 16.7까지 20년도에 찍고 아직 거래가 안되는 상황입니다.

전세는 6~9억대인 것 같아요.

 

재건축 모아타운1차 방배동 / 재건축 방배14구역

왼쪽이 모아타운 1차이구요. 오른쪽 공사중인 곳이 재건축 방배 14구역이에요.

 

사이 간격이 정말 좁던데 아마 공사 후에는 이 길도 넓어지지 않을까 합니다.

14구역 재건축을 위해서 공사차량이동 관련해서도 현재 논란이 있는 것 같았습니다.

한가지 충격적인 건 이 곳의 경사가 진짜 높다는 것이었어요.

 

실제로 보면 경사가 더 급합니다..ㅎㅎㅎ

방배역 근처에서 올려다본 중학교 모습입니다.

저 위에 이수중학교가 있던데 학생들 등하교가 제가 다 걱정될 정도였습니다.

아마 차로 다 부모님이 데려다 주시지 않을까...생각이 들었어요.

 

다시 방배5구역을 벗어나 방배역 쪽 큰 거리로 다시 나왔습니다.

 

 

방배역 주변

반대편에는 방배근린공원과 우면산이 보입니다.

방배 13구역 재건축 지역도 뒤에 방배근린공원이 엄청 크게 있어서 숲세권을 누릴 수 있을 것 같아요.

방배역 가는길입니다.

방배역 근처에는 술집, 맛집, 카페, 헬스장 등등이 있는 방배먹자 골목이 있었습니다.

 

역에서 방배현대 아이맴피스2차 주상복합이랑 방배그랑자이까지 보입니다.

신동아쪽으로 이동하니 방배공원이 보이고 효령문화원, 청권사, 효령대군 이보묘역이 보였습니다.

 

 

방배 쪽은 이렇게 큰 공원들이 많아서 이용하기가 좋을 것 같아보였습니다.

도시에 이런 녹지 공간들이 정말 소중한 것 같아요.

 

 

신동아 주변 골목

청광아츠5차 빌라가 있는 골목이구요.

신동아 아파트 앞에 롯데아파트입니다.

 

신동아 아파트 

82년 10월에 건축된 신동아 아파트입니다.

493세대이며, 현재 관리처분계획인가 단계로 재건축 사업진행중입니다.

 

 

동간격도 진짜 넓고, 되게 오래된 아파트인데도 잘 관리되긴 하였더라구요.

방배역이랑도 가깝고, 여기가 재건축되고 나면 얼마나 더 좋아질지 기대가 되는 곳입니다.

이주 전 상태이고, 이주관리센터가 따로 꾸려져있었습니다.

신동아아파트는 33평 22.2억 (23.4) 거래되었었어요.

 

방배삼익

 

신동아 아파를 나와서 재건축 방배삼익 쪽으로 나왔습니다.

공사중인 방배삼익은 현재 아크로리츠카운티로 재건축되고 있으며 2026년 입주예정입니다.

총 721세대에요.

 

아트자이 아파트

공사중인 방배삼익을 지나 아트자이에 가보았습니다.

동양 파라곤 아파트도 뒤쪽으로 보입니다.

방배 아트자이 

24평 기준 17.8억 매매/ 9억 전세 정도입니다.

33평 기준 매매 20.2억 /11억 전세 입니다.

 

 

 

방배 아트자이 주변

 

강림 그린 빌라의 모습인데, 이 건물도 재건축 필요해보였어요.

그리고 녹지로 칠해진 부분에 울타리 같은게 쳐져있었고, 

안쪽으로 나무들도 무성하고, 과수나무 같은 것도 있고, 천막 건물이 있어서 뭔가 했습니다.

보니까 무단 점유되어 있는 상태더라구요.

 

 

금호 어울림아파트

울타리 지역을 지나면 방배 금호 어울림아파트가 보입니다.

2008년식으로 121세대의 아파트입니다.

45평형의 대형평수만 있는 아파트로 현재 전세 9~11억 선이며 매매가 가장 최근 거래액은 18.6억입니다.

 

임광 1차, 2차 아파트 

방배임광 1차,2차 입니다.

앞에 노란색 단풍이 너무 예쁘게 들었었어요 ㅎㅎ

 

1985년식으로 418세대 아파트입니다.

세대당 평균대지지분은 22 평대 정도에 용적률은 184 정도라고 합니다.

 윌쌤께서는 용적률이 200이하면 괜찮다 하시더라구요.

 

정비구역 지정된것으로 알고 있는데 이후 추진위승인이 나진 않은 채로 지연되었었습니다.

가장 최근 기사 가져왔습니다. 무산되는 것 같습니다..

 

 

워낙 오래된 아파트라 거주에 많은 불편함(주차장 여건 및 수도 녹물) 이 있는 것 같은데

수요가 좋아서인지 전세가도 35평 기준 전세가 7-8억대로 안정적으로 상승중인게 신기했어요.

 

참고로 1988년 준공된 방배임광3차는 안전진단 통과한 상태라고 합니다.

용적률이 229% 높은 편이지만 화합이 잘돼서 빠르게 진행이 잘 되는 편 같습니다.

 

방배삼익 / 아크로 리프카운티

방배 삼익 재건축 중인 곳 앞에 있는 블레스 밸리에는 여러 현수막들이 걸려있었습니다.

재건축으로 인한 피해에 대한 부분인 것 같아요.

아크로 리츠카운티는 총 707세대이며 일반 분양 141세대로 진행될 예정이고, 

시공사는 DL 이앤씨라고 합니다.

분양은 원래 올해 11월로 예정되었었으나, 상황에 따라서 내년으로 하반기까지 연기될 가능성이 있고,

분양일정이 내년으로 밀리게 되면 공사비 상승분이 분양가를 반영해서 분양가가 높아질 수 있다고 합니다.

 

 

 

방배 그랑자이

방배 그랑자이입니다.

외관에 고급스러움이 뭍어나고, 보안이 잘되어있습니다.

이곳은 방배 그랑자이 악취가 연관 검색어로 따라 나올정도로 이슈가 있었던 곳이에요.

GS건설사의 시공 문제로 지하에 쌓인 폐자재들로 악취 문제가 있었는데, 

현재는 거의 해결 된 것 같아요. 

그리고 여기에서 초등학교가 조금 멀리 있어 셔틀이 온다고 합니다.

 

 

방배 삼호 한숲아파트

도로 하나끼고 삼호 한숲아파트도 있습니다.

1998년 건물로 총 116세대 이고 24평 기준으로  최고가 13억8천 정도였고, 전세 6억대입니다.

 

내방역 근처에 브라운스톤 (2005년식, 145세대) 이랑 비교했을 때, 크게 차이가 나는 것 같지 않아 

두개를 비교해보면  전용84, 32평 브라운스톤 매매가 21년도 최고가 18.9억찍었고,

삼호한숲 아파트는 전용84  23년도 직거래가 최고가 15.2억 찍었습니다.

 

신동아 럭스빌

방배그랑자이 뒤로 보이는 신동아럭스는 61평, 65평으로 이루어진 대형평수 위주이고, 

61평기준 매매가 21년도에 21.7억 거래가 있었습니다.

 

 

 

 

방배역 주변

방배역 가는길에 미주프라자 건물 너무 위태로워보이네요 

벽돌이 막 떨어져서 막아놓은 것 같습니다.

이런 건 진짜 재건축 빨리 필요할 것 같아요..

 

방배역 바로 앞에 있는 현대맴피스2 주상복합

56평형의 대형평수로 이루어져있고 매매가 23.07에 21.4억 거래 있었습니다.

 

 

방배역에서 임장스터디원들과 헤어지고, 밥 먹으러 내방역까지 이동하면서 추가로 아파트들을 보았습니다.

 

 

 

서리풀 e편한세상 아파트

방배 서리풀 e편한세상 아파트에요.

10.02년식 아파트로 496세대입니다.

방배 공원과 붙어있고, 언덕으로 경사가 심하다보니 내부는 에스컬레이터로 동간 이동을 했습니다.

 

안에 커뮤니티 시설이 크고, 단지 내 어린이들 행사도 하고 있더라구요.

 

 

 

방배 한화아파트

e편한세상 단지 나오면서 더 높은 경사에 있던 방배 한화아파트(2001년식, 89세대) 도 보았습니다.

입구가 대나무도 있고 되게 멋있게 조경과 정문을 만들어 두었더라구요.

 

 

브라운스톤 방배

내방역 근처 브라운스톤 아파트까지 볼 수 있었어요.

 

 

마무리

사당- 이수 -방배- 내방역 사이의 아파트 단지 위주로 살펴보았는데, 

좋은 입지 만큼 높은 가격대를 유지하고 있었고, 하락장에서도 전세가가 꾸준히 상승중인 것을 확인할 수 있었습니다.

그만큼 교통, 학군 뭐 하나 빠질 게 없는 좋은 곳인 건 분명한 것 같아요.

 

그리고 몰랐는데 실제로 가보면서 방배동에 경사가 꽤있는 것도 신기했어요.

지도로만 봤을 때는 경사 체감을 잘 못했을 것 같은데 발로 가보면 또 다른 것 같습니다.

 

재개발 되고 있는 지역, 준비 중인 지역도 굉장히 많아서 이후에 변화될 방배동의 모습도 매우 기대가 됩니다.