서울 중구 신당동~약수동, 성동구 옥수동 분위기 임장 후기 (23.11)

 

중구 신당동, 성동구 옥수동 분위기 임장후기

 

 

 

중구 회현동과 명동에 이어 신당동과 성동구로 넘어가 옥수동까지 살펴보고 왔습니다.

6기 임장스터디원들과 함께한 첫 단체 임장인데 OT치고는 그룹 임장 때처럼 돌고 온 것 같네요.

시간내서 신당동과 옥수동까지 잘 리드해주신 제이쓴쌤과 윌쌤께 너무 감사드립니다.

 

 

지도 살펴보기 

저희의 임장루트는 식사시간 제외 1시간 정도로 진행되었습니다.

동으로 살펴보면 중구 신당동, 성동구 옥수동에 이르는 곳이고, 지적편집도를 보면 신당역 위쪽을 제외하고는 

거의 다 노란색 일반 주거지역입니다.

1000세대 이상의 대단지 아파트들이 많고 봐야할 곳도 많더라구요.

제대로 보려면 여러번 와서 돌아봐야될 것 같습니다.

그리고 지형도 보시면 느껴지실지 모르겠는데, 생각보다 약수역 ~ 옥수역에 이르는 아파트 단지들 구간이 

생각보다 경사가 꽤 높았습니다...! 

실제가서 직접 경험해보고 놀랐어요. 사진에 최대한 경사를 담아봤는데, 이런 것 때문이라도 

현장에 나가 직접 발로 임장해보는게 좋은 것 같습니다.

 

지도를 한 번에 펼쳐놓기 힘들어 신당~청구역에 이르는 구간 먼저 후기 풀어보겠습니다.

 

신당역~ 청구역 분위기 임장

점심을 먹고 임장을 계속하기 위해서 신당동의 떡볶이 타운으로 이동했습니다.

뒷골목으로 쭉 음식점들, 술집들이 이어져 있습니다.

저녁에는 모르겠는데 주말 낮이라 굉장히 조용합니다. 

 

신당역 위쪽으로도 최근에 맛집, 카페가 많이 뜨고 있고, 힙당동이라고 불릴 정도로 

젊은 세대들에게 인기가 많습니다 :) 

저도 그 쪽에 놀러가서 카페 몇 번 이용했는데, 을지로처럼 힙한 공간들 많이 생겼더라구요.

 

제일 유명해보이는 마복림 떡볶이집은 추운날인데도 사람들이 길게 줄 서있었습니다.

저희는 줄 서기 싫어서 ㅎㅎㅎ 바로 건너편 떡볶이집에 들어갔는데, 거기도 맛있었어요.

볶음밥까지 야무지게 먹고 이동했습니다.

 

임장가실 때는 식사도 하시고 옷도 따뜻하게 챙겨입으시고 건강챙기면서 하시는 것 추천드려요~~~

 

떡볶이 골목을 나와 청구역쪽에서 신당동 쪽을 바라봤을 때의 모습이에요. 

거리는 한산하고 조용한 편입니다.

 

신당역 근처 모아타운의 경우 따로 더 진전되고 있는 부분 없고, 

부동산에 다녀오신 후기를 들려주셨는데 상권지역 , 분담금 등 여러 이슈가 있어

쉽게 진전이 될 것 같지 않아보인다는 의견이었습니다.

신당동 122-3 일원 - 1블록, 신당동 156-4 일원 - 2블록, 신당동 50-21 일원 - 3블록에 해당합니다.

이어서 중구 여성플라자와 서울 흥인초등학교의 모습이 보였습니다.

 

청구 e편한세상 

사이 골목으로 들어가진 않고 살펴보니, 안쪽으로 청구e편한세상 아파트의 모습도 보였습니다.

 

이 지역의 대장아파트라고 볼 수 있는 청구 e편한세상 청구역과도 가깝고 이정도면 평지로 연결된 수준이라

좋아보였습니다.

23년 9월 33평기준 매매 14억이었고, 11월 기준 전세 8억 정도로 보입니다.

초등학교는 흥인초로 배정되며 초품아는 아니지만 그래도 꽤 가까워서 좋을 것 같네요. 

 

신당 삼성아파트 

청구역에서 뒤쪽으로 보이는 신당 삼성아파트의 모습입니다.

1999년식으로 944세대입니다. 경사가 좀 있어보였습니다.

 

 

청구역 , 재개발 신당8구역

청구역에서 청구 e편한세상의 모습도 볼 수 있었습니다.

청구역 쪽에서 볼 수 있는 재개발 신당 8구역의 모습입니다.

 

신당 8구역은 1215가구 신축예정이며,

2022년 하반기부터 시공사 선정에 들어갔었고 올해 포스코로 선정되었다고 합니다.

재개발 진행시 고급화 진행에 따른 추가분담금 이슈가 잘 해결될지가 관건이죠..

 

청구역과도 가깝고, 주변이 거의 다 대단지 아파트들이 많은 주거지역이기 때문에 주거환경도 좋고 

입지는 매우 좋아보였습니다.

이어진 재개발 신당 8구역의 모습입니다.

청구 초등학교도 보였는데 그 뒤쪽으로 보이는 모습을 통해 재개발 신당 8구역의 경사를 가늠해 볼 수 있었습니다.

경사가 어느정도인지 대략 느낌이 오네요... 뒤로 대경중학교도 보이고,  더 뒤로 파크자이도 보입니다.

골목에서도 한 번 더 안쪽 경사와 재개발 구역 상태를 살펴보았습니다.

아직은 이주나 철거 전으로 별다른 진전이 있어보이진 않았습니다.

 

이 지역 맛집 금돼지식당은 언제나 대기가 기네요 ㅎㅎ

 

약수역

약수역 쪽을 바라보고 찍은 사진입니다.

그래도 약수역 근처 상권 있는 지역 전까지는 한산하고 조용한 편입니다.

약수역 근처에서 한 번 더 골목을 봤는 데 저 멀리 보이가 아파트 동아 약수하이츠입니다.

사실 지도로 볼 때는 약수역에서 가까워서 좋겠다 싶었는데 꽤 먼 동도 많아보였어요.

 

역 바로 앞에 지어지고 있는 오피스텔도 있었습니다.

6호선과 3호선이 모두 지나는 약수역입니다.

역 주변에 음식점, 카페 등 이용할 수 있는 상권이 꽤 있습니다.

 

 

약수역~옥수역 임장 후기 

약수~옥수에 이르는 길에 재개발 지역은 많지 않았고, 

약수역 인근 3080도심공공6차,  재건축 한남하이츠 지역 정도 볼 수 있었습니다.

아파트 가격 대는 10~18억까지 다양하게 분포되어 있지만, 84기준 매매가 18억대 이상의 아파트들이 많습니다.

저희가 약수역 부터 걸어간 루트입니다.

 

약수역 인근

약수역 4번 출구쪽에서 약수하이츠 아파트 109은 매우 가까워 보였습니다.

약수 하이츠는 동별로 2282세대의 대단지이고, 동이 여러 개이고 역과의 간격도 다 달라서 

동을 잘 살펴봐야할 것 같습니다.

3008도심 공공6차지역의 모습입니다.

언덕으로 경사가 꽤 있어보입니다. 

뒤로 응봉근린공원까지 보이네요.

 

약수역에서 6번출구 쪽으로 나와 약수시장 골목으로 들어갔습니다.

길가에 대형 슈퍼마트들과 과일가게 등이 모여있었습니다.

 

남산타운 아파트 

좀더 골목으로 들어가면 남산타운 아파트가 보입니다.

 

남산타운 아파트는 무려 5152세대입니다.

2002년식이고, 32평기준 매매 11.92억 전세 6.6억입니다.

올라가는 길 경사로 이루어져있습니다.

경사를 따라 아파트 외곽 길을 올라가다보니 조합설립인가 접수완료 현수막도 보였구요.

리모델링 관련 현수막이 줄지어 있었습니다.

리모델링 진행 중인 것 같았어요.

대단지인 만큼 경사 따라서 아파트가 쭉 늘어져있습니다.

남산타운 문화체육센터 쯤에서 금호터널 쪽을 바라본 모습입니다.

실제로는 경사가 더 잘 느껴지는 길이었어요.

저 다리만 건너면 행정구역이 변경되어요.

중구 약수동과 성동구 옥수동을 구분해주는 다리입니다.

동이 이렇게 명확히 구분되는게 신기했어요.

 

성동구 옥수동 임장

옥수동 루터교회를 시작으로, 

e편한세상 옥수 파크힐스 아파트의 모습이 보입니다.

거리는 역시나 한산하고 조용했어요.

 

e편한세상 옥수 파크힐스,  금호 브라운 1,2차

e편한세상 옥수파크힐스는 2016년식 신축아파트입니다.

외관도 깔끔하고 좋아보였습니다.

84기준 매매 18억대, 전세 9억대입니다.

 

서울 동호초등학교가 보이는데..

경사가 더 높은 곳에 위치해있습니다.

도로를 끼고 양쪽으로 나눠져있는 e편한세상 옥수 파크힐스 아파트입니다.

 

 

e편한세상 옥수 파크힐스 아파트 이렇게 아파트 한쪽에 태양광 설치되어 있어서 신기했습니다.

e편한세상옥수파크힐스 뒤로 금호 브라운1차 아파트 보입니다.

금호 브라운 2차, 2차 아파트는 행정경계상 옥수동이 아니라, 성동구 금호동으로 묶입니다.

두 아파트는 세대수는 적지만, 3호선 금호역과 가까워서 메리트가 있어 보여요.

 

래미안 옥수 리버젠 아파트

반대편으로는 래미안 옥수 리버젠 아파트 입구가 보입니다.

2012년식이고 1511세대입니다. 브라운스톤 금호 1차 골목 앞으로 상가들이 그래도 좀 있었어요.

개인적으로 저는 래미안 옥수 리버젠 아파트가 마음에 들었습니다.

단지 내가 평화롭고 조용한 느낌에 햇빛들도 잘 들고 , 외부에서 봐도 조경이 잘 되어있더라구요.

신축 e편한세상 옥수 파크힐스 보다 최근 실거래가기준 전세가 더 높긴하네요. 

래미안 옥수 리버젠 아파트에서 내려올 때의 경사입니다.

파크힐스랑, 리버젠의 경사 느껴지실 수 있을 것 같은데 

경사가 꽤 있습니다..

 

저희끼리 얘기였지만 퇴근하고 도보로 이동시 

퇴근길이 쉽지 않겠다고 ..ㅎㅎㅎㅎ

옥수역 가는 길쪽으로 동인샤인빌 아파트랑 뒤로 옥수 현대아파트 보입니다.

옥수동 성당쪽으로 내려와보니 옥수 리버젠 상가가 멋있게 늘어져있었습니다.

상권이 부족하다보니 아파트 상가들이 잘 운영되고 있어보였어요.

경찰서도 되게 크고 멋있게 건물 내에 들어가있더라구요.

옥수동 성당도 규모가 커서 멋있었습니다.

바로 앞에 옥수동 공공복합 청사 건물도 있었어요.

 

 

옥수 삼성아파트 

 

개인적으로 옥수 삼성아파트도 좋아보였습니다.

초품아처럼 초등학교 바로 앞에 있고, 중학교는 아이들이 엄청난 경사길을 올라야하긴 하지만, 

그래도 중학교도 가깝구요.

3호선 옥수역을 이용하기도 좋습니다.

99년식 아파트이고 1144세대입니다. 매매가 14억대 전세가 6억대입니다.

앞에는 이용할 수 있는 상권과 

유명 국제학교 SIE central 단독 건물도 보입니다.

 

옥수 극동아파트 

그리고 경사 아래쪽에 있어서 상권에서 계단으로 단지 내로 내려갈 수 있습니다.

옥수 극동아파트의 모습입니다.

무려 86년식이에요. 86년식 치고는 외관상으로도 깔끔한 편입니다.

세대수는 900세대로 적지 않습니다.

상가도 오래되어 보였는데 학원으로 꽉꽉 차서 활성화되어 운영되고 있었습니다.

알짜 배기 상가네요.

 

극동 그린아파트 

더 위로 올라가보면 경사 끝에 있는 극동그린 아파트입니다.

극동 그린 아파트는 97년식으로 583세대입니다.

전망은 진짜 좋을 것 같아요 ,

 

기울여서 찍은 것 아니고..................경사입니다...^^;;

극동그린 앞 상가도 엄청 오래되어 보이는 건물들인데 다 차있습니다.

 

상가 계단...................

엘레베이터 있을 거에요...

저희는 경사의 끝인 극동그린 아파트쪽까지 간 다음 

다시 옥수역쪽으로 내려왔습니다.

 

한남하이츠

옥정중학교쪽 골목을 끼고 돌고 았는데..

차가 진짜 많이 올라오고 있었어요! 

옥수역에서 경사타고 좁은 골목을 올라오려는 차들로 꽉꽉 차 있었습니다.

 

뒤쪽으로 보이는 건물이 재건축 한남하이츠 건물입니다.

전세도 계속 거래되고 있던데 

재건축이 잘 진행되고 있는 건지 모르겠습니다..

가장 최근 매매 거래가 20억대입니다.

재건축 건설사는 GS자이로 확정되긴 했는데 아직 관리처분 추진 중 상태입니다.

찾아보니 3년 전 사업시행인가 이후로 조합장 관련 이슈터지고 관리처분 추진에 이슈가 있는 듯하네요.

 

그래도 재건축되고 나면 엄청난 입지와 함께 조망권도 뛰어나 한남동의 랜드마크로 거듭나지 않을까요.

 

옥정중학교 옆으로 서울특별시 교육청 공사중이었습니다.

놀라운 경사와 골목의 혼잡한 교통체증이 느껴졌습니다.

옥정중학교와 그 뒤로 옥수삼성아파트 보입니다.

 

극동옥정 아파트

극동옥정 아파트는 72세대의 한개 동으로 이루어져있습니다.

98년식으로 보이는 동이 전체에요.

84기준 전세가 5억대이고, 21년도 매매가 11억대입니다.

 

옥수 하이츠 아파트

옥수하이츠 아파트입니다.

98년식이구요. 84기준 매매 18억대입니다.

제가 좋다고 한 옥수동 삼성아파트 정문도 이쪽으로 나 있네요.

아파트 앞 상가도 역시나 잘되고 있습니다.

 

3호선 옥수역 인근 

역쪽으로 갈수록 가게도 많아지고 상권 느낌이 나네요.

옥수역 부근에서 보이는 한남하이츠의 모습이에요.

옥수하이츠나 옥수삼성아파트는 바로 앞에 운동시설도 있고, 옥정초등학교, 옥정초병설 유치원이 있어서 

좋은 것 같습니다.

 

역 앞이라 이용할 수 있는 상권도 많아요.

 

옥수역이 지상철이라 지하철 소음이 있을 것 같긴한데, 어느정도 방해가 되는지는 모르겠네요.

옥수역 바로 앞에도 음식점이나 와인바, 카페들이 밀집한 골목이 있습니다.

빌라가 모여있는 쪽으로, 빌라 1층 따라 카페, 음식점, 술집들이 많아요.

옥수역 7번 출입구에서 바로 정문을 보고 있었던 옥수 현대아파트의 모습도 볼 수 있었습니다.

90년식으로 84기준 매매가 14억대 전세가 5억대입니다.

연식도 꽤있고, 지하철과도 매우 가까워서 대중교통 이용하기는 편하겠지만, 지상철 소음이 괜찮을 지 모르겠습니다.

그래서 전세가가 역 앞치고 5억대가 아닐까 싶습니다.

 

정리

옥수역까지 오는 루트로 이날의 OT임장을 마쳤습니다,

옥수동에 아파트들이 많아서, 다음엔 못 돌아본 성동구 금호동까지 같이 아파트 분위기 임장하면 좋을 것 같습니다 :) 

 

다음 임장다녀와서 후기로 또 남겨보겠습니다.

모두 성투하세요!