구성남 성남시 수정구, 중원구 임장 후기 (23.11)

 
 
안녕하세요, 이번주는 구성남이라 불리우는 성남시 수정구, 중원구에 다녀왔습니다.
영하 -6도라 해서 엄청 긴장하고 갔는데, 
롱패딩에 목도리에 핫팩까지 준비한 덕분에 괜찮았어요~
 
성남시하면 분당구 쪽만 생각났는데, 생각보다 성남시가 매우 큰 지역이였습니다.

성남시 분당구, 수정구, 중원구까지...! 엄청 나게 큰 면적이죠.
그 중에서도 수정구 일부와 중원구 일부 구역을 살펴봤습니다.
 

임장기

기본정보 및 임장루트

저희의 임장루트입니다.
대략 3시간 정도의 코스입니다.  2만보가 안되게 걸었는데... 언덕이 많아서 생각보다 힘들었던 것 같아요.
 

개발구역이 동별로 나눠져 있기 때문에 행정경계상 구분으로 루트 표기해보았습니다.

저희가 다녀온 성남시 수정구, 중원구는 이미 재개발이 완료되어 분양까지 된 곳 + 재개발 예정지 이렇게 나뉠 정도로 정말 많은 곳이 재개발 예정이였습니다..!

근데 사이트에 표기된 것과 달리 실제 진행속도는 더뎌보이는 곳도 있고, 빠르게 진행된 곳도 있어서 재개발 지역 투자하시는 분들에게 현장 확인은 필수로 보였어요.
 
 

재개발 지역이 워낙 많이 나오기 때문에 한번 더 재개발단계 관련 자료 참고해봤습니다.
 

재개발 산성구역

산성역에서 나오면 바로 보이는 게 재개발 산성구역입니다.
이미 철거 완료된 상태였어요. 

공사장 입구에는 재개발 관련 현수막들이 많이 있었습니다.
 
 

산성역 포레스티아 

저희는 산성역 포레스티아 쪽으로 들어가보았어요.
산성역 포레스티아 앞에는 아파트 상가 건물이 크게 있었고, 겉에서 보기에는 거의 차있는 듯 해보였습니다.
산성역 포레스티아가 2020년 입주를 시작해서 그런지 어느정도 상권이 안정화되어 가는 듯하네요.
 

산성역부터는 아래로 내리막길이 이어지는 경사입니다.
저희는 역 쪽 입구인 중문 (동문)으로 들어갔어요.

그렇지만 단지 내로 들어가면 평지처럼 평탄화가 잘 되어 있습니다.
 
그리고 신기한 게 테라스 동이 이렇게 단지 내 가운데에 있었어요.
테라스 동은 좋은 것 같은데... 앞에 건물에 의해 다 가려져서 햇빛이 안 들어오는 단점이 있었습니다.

동 역시 햇빛이 잘 드는 동이 있고, 해가 들어오는 방향과 수직으로 지어진 건물도 있어서..
동 별로 일조량의 차이가 엄청 크겠다는 생각이 들었습니다.
제이쓴 쌤께 들었는데 로얄동과의 차이는 1억정도 난다고 합니다.
(서울은 보통 3억 정도도 차이가 나고, 한강뷰 프리미엄의 차이가 있으면 5억까지도 간다고 하네요..!)
 

경사를 해결하기 위해서 이렇게 단지 내에도 동이 계단으로 연결되어 있습니다.
그리고 단지에서 나와서 서문 쪽으로 나오려면 계단을 하나 더 내려와야합니다.
경사 느껴지실까요...?!
 
이곳이 재건축 되기 전에 얼마나 경사가 심한 곳이었을지 체감이 되었습니다.
 

산성역자이푸르지오(a.k.a 산자푸)

입주(2023.10~) 를 이제 막 시작한 산성역 자이 푸르지오(4774세대) 입니다.
아직도 공사가 남아있는 듯 해보였습니다.
아파트 입구 반대편에는 빌라들이 많았어요.

정문 통해서 들어가보았고, 
산성역자이푸르지오도 이렇게 테라스동이 동 가운데에 있었습니다.
역시나 테라스동 다른 동에 가려져 햇빛은 안드네요..

경사를 해결하기 위한 계단도 있습니다.
포레스티아와 마찬가지로 자이푸르지오 단지도 다 경사를 평탄화해서 이렇게 계단 or 엘레베이터로 이동할 수 있게 되어있어요.
 
엄청난 경사에 있던 오래된 건물들을 이렇게 평탄화 시킬 수 있는 건 재건축 재개발의 확실히 좋은 점 같습니다.

그리고 육교 쪽으로 나가면 버스 타는 곳으로 쉽게 나갈 수 있다고 하셨어요.

프리미엄 동이 이 커뮤니티 시설이 있는 1단지일거라고 제이쓴 쌤은 예상하셨는데 실제로는 3단지가 로얄동이라고 합니다.
역이나 초등학교가 가까워서 그런가 싶네요, 제가 보기에도 1단지도 매우 좋아보였습니다.
 
산성역 자이푸르지오는 분양가가 시세대비 낮은 59타입 5.46억, 74타입 6.5억, 84타입 7.29억이었기 때문에 
현재 11억대정도로 보이고, 포레스티아가 전고점 14억이었던 것을 고려하면 .. 완전 로또 청약이었어요.
2020년 8월에 청약을 했었는데, 당시 아파트 상승가였던 것을 고려하면 엄청난 인기였을 것 같습니다.
 

아파트의 고도가 이렇게 높습니다.
거의 언덕 끝자락까지 동이 있어요.
 
1단지 아파트 입구쪽에서 보이는 경사입니다.
저기 보이는 중앙의 긴 건물이 성남초등학교입니다.
산성역자이푸르지오 배정초등학교 성남초로 알고 있는데.. 등하교 보통아닐 것 같네요.

위로 올라가는 경사, (초등학교 쪽) 아래로 내려가는 경사
 

성남 두산, 성남 한신, 신흥청구타운 아파트

 
산자푸랑 맞닿아 있는 두산, 한신, 청구 세 개의 아파트입니다.
역에서 가장 멀고 경사가 가장 높은 위브 두산아파트가 가격이 상대적으로 저렴하고, 청구 아파트 가격이 더 높습니다.

아파트 상가도 꽤 오래되어 보이는데, 상가가 꽉꽉 차있었습니다.

두산아파트 앞에 재건축 추진위원회 구성공고 현수막이 붙어있었습니다.
두산, 한신, 청구 모두 재건축 이야기가 나오고 있긴 한데 한신, 청구 아파트의 경우 해당 아파트에서 오래살아온 분들이 많아 관심도가 낮은 편이라고 합니다.
 

그나마 거래는 두산아파트가 된다고 해요.
나중에 한바퀴 돌고 와서 생각해보니 청구아파트 위치도 좋고 상권이랑도 가까워 입지적인 측면으로 보면 오래살만 하겠다 싶더라구요.
 
 

재개발 2030예정 신흥3구역

 

재개발 2030예정 신흥3구역입니다.
주택, 빌라가 많은 지역이다보니 주차 문제가 심각해보였습니다.
특히 경사가 많아서 주차가 어려워 보이구요.
그렇게 이렇게 주차 공간이 길 쪽에 따로 있었습니다.
 

 
골목으로 들어가보니 거의 빌라가 줄지어 있었고, 중간중간 단독주택이 섞여있었어요.

그리고 위 아래로 경사....
경사가 실제로 보면 더 심합니다.
 

중간에 갑자기 나타난 새건물 빌라가 뜬금없게 느껴졌어요 ㅎㅎㅎ
재개발 지역에 현재는 포함되어 있다고 하는데 계속 남아있을 수 있을지 궁금하네요 

신흥3구역에서 신흥 1구역 쪽을 바라본 모습입니다..
신흥1구역도 또 다시 언덕........................
 
신흥 3구역과 분위기가 비슷하다고 해서 저희는 3구역만 둘러보았어요.
 

신흥 1구역쪽 상권.........
상가가 많긴 한데 유흥업소들이 정말 많습니다 (도박, 노래방, 단란주점..) 
 

이마트 주변 상권 

그래서 대로변에 있는 이마트쪽 상권으로 나가보았습니다.
반대편에는 태평동이 보이네요. 저기도 언덕.....................
 

 
주상복합의 형태로 상가 건물에 이마트가 있었습니다.
이 쪽에서는 유일한 대형마트라고 합니다.
 
오른쪽 사진은 이마트 쪽에서 바라본 산자푸의 모습인데, 
생각보다 안 멀어서 이용하기에는 괜찮겠다는 생각이 들었습니다.
 

대로변에는 작은 상가빌라에 여러 매장들이 다양하게 즐비해 있었습니다.
스타벅스, 올리브영, 맘스터치 등등 .. 여러 체인 매장들이 거의 다 있었던 것 같아요.
버스 정류장도 있어서 버스가 많이 보였습니다 (상행으로는 송파로 이동, 하행으로는 판교로 이동)

그런데 한 블록 안 쪽만 보더라도 이렇게 다 유흥업소에요..
 

재개발 수진1구역 - 시공사 선정

저희는 수진 1구역쪽으로 가기 위해서 다시 안쪽 골목으로 들어왔습니다.
사진속 왼쪽 건물 수정커뮤니티 센터를 제외하고 재개발 수진 1구역의 시작입니다.

왼쪽은 구역지정된 곳이고 오른쪽은 아니에요.
수진 1동 음식 문화 특화거리인데 
중국 동포분들이 많이 사시는 곳인지 거의 다 중국 음식점이였고, 간판들도 다 중국어였어요.
건대 양꼬치 골목의 느낌이 났습니다.

이쪽에 있는 공인중개사는 영주권, 국제결혼 관련 일까지 하시는 것 같습니다.
 
저희는 골목 안쪽으로 더 들어가보았어요.
언덕을 계속 오르면 됩니다..

수진 1동도 다 언덕.......................
 

언덕에 올라서 보면 경사가 이정도입니다.
 
 
현재 시공사 선정단계라고 적혀있는데 2021년 1월에 LH가 시공사로 선정 완료되었습니다.
위로 올라갈 수록 사람이 거의 안 보이고 조용했어요.
골목골목 다 주택, 낮은 빌라들로 건물이 꽉꽉 채워져 있었습니다.
 
시공사 LH로 선정되고 나서 뭔가 더 빠르게 진행되고 있다고 하는데 
이주가 시작되었는지는 모르겠습니다.
 

중도일보 기사 발췌

 
이와 관련한 뉴스 기사가 있어 첨부합니다. 본문 링크는 댓글에 달아둘게요.
 

성체 유치원 쪽으로 해서 수진 1구역을 나왔습니다.
나올 때도 경사,,,,,,

 

재개발 신흥 1구역 - 조합설립인가 

수진 1구역에서 나오니 맞은 편에 신흥 제1공영주차장이 보이고, 
신흥 1구역이 보입니다.
 

수진역 근처

저희는 신흥1구역으로 가지 않고 8호선 수진역쪽으로 내려왔습니다.
수진역 대로변은 큰 오피스텔 건물, 회사 건물들이 늘어져있었어요.

연회장, 환승주차장이 있는 큰 건물도 보이구요. 

성호시장지구 도시개발구역

저희는 수진역에서 성호 임시시장 쪽으로 가보았습니다.

시장이 이렇게 건물로 만들어져있었어요.
 

조금 더 가보니 이전 성호시작 구역, 
현재 성호시장지구 도시개발 구역은 철거 직전 상태였습니다.
저는 다 저렇게 건물이 정말 철거 직전이라 시장 안에 들어가도 되나 싶었는데 들어가보니 
아직 남아 장사를 하고 계시는 일부 가게도 있었어요.

시장 내에 들어가보니 이런 현수막도 걸려있었습니다.
 

재개발 도환중1 도시환경정비사업 - 이주

시장에서 나와서 길을 건너면 도환중 1구역이 보입니다.
현재 이주 상태라 되어 있는데 이미 철거 완료된 상태로 보였어요. 

펜스로 가려진 구역인데 구역이 엄청 넓습니다.
주상복합으로 크게 들어온다고 해요.
용적율이 높게 세워질거라고 하는데 뒤에 랜더스원 아파트원 다 가려지겠다 싶더라구요.
그래도 주상복합이다보니까 누릴 수 있는 상권이 확대되고 더 좋아질 것 같습니다.
 

신흥역 하늘채 랜더스원

2022년 9월 준공된 신축 랜더스원 아파트 1단지 (1267세대) 입니다.
아직 단지 앞 상가가 다 차진 않아보였어요.
 

아파트 입구에 커뮤니티 오픈을 알리는 현수막이 보였습니다.

계단을 통해 단지 내로 올라가보니 국공립 어린이집이 있었습니다.
신축이긴 한데 단지 내 조경은 크게 볼 건 없었고, 오히려 약간 휑한 느낌이 있었습니다.

1단지를 나오면 2단지 사이에 이렇게 초등학교와 위에
중앙동 힐스테이트 아파트까지 연결될 수 있는 길이 났습니다.
중앙동 힐스테이트 1차 주민들이 역으로 이동할 때 훨씬 수월해졌을 것 같아요.

성남 제일 초등학교입니다.
단지 내 경사가 있어 아래쪽에서 본 모습인데 
나무로 저렇게 나눠져 있으니 완전히 분리되어 보이네요.

 
도로 쪽으로 나오면 철거가 완료된 도환중1구역의 모습이 더 잘 보입니다.

랜더스원 아파트의 임대아파트 동입니다.
여러 동들 중에 위치가 좋아요.
요즘에는 이렇게 임대동을 가장 좋은 위치에 두어야만 건축 허가가 잘 난다고 들어서 신기했습니다.
실제로 랜더스원도 그렇고 e편한세상 금빛그랑메종도 그렇게 지었더라구요! 

랜더스원 3단지 모습까지 보고 도환중2쪽으로 계속 이동했습니다.
이 쪽에서는 현재 아울렛같은 느낌으로 성황중이라는 세이브존의 모습도 보였습니다. 
 

재개발 도환중2 도시환경정비사업 - 조합설립인가

도환중1을 지나 도환중2구역 가는 사거리의 모습입니다.
건너편 상가에 점집이랑 도박 관련 유흥업소가 많이 보였어요.

실제 도환중1 골목으로 들어가보니 양쪽으로 음식점들이 길 따라 쭉 늘어져있었고, 
차량이 다니지 않는 작은 골목들에는 저렇게 모텔들이 많았습니다.

롯데캐슬 아파트가 보이는 골목이에요.,
저희도 도환중2에 있는 순댓국 집에서 식사를 하였습니다.
 

소규모주택정비관리지역 1차 중앙동 - 사업시행구역 확정

백암순대국 집에서 식사를 마치고, 중앙동 행정복지케어 센터의 골목으로 들어갔습니다.

골목으로 들어가니 오른편에 소규모 주택정비 관리지역 1차가 보이더라구요.
빌라촌이라서 주차 공간이 없어 차가 길에 쭉 주차되어 있습니다.

추진위원회 구성 관련 현수막은 엄청 오래되어 보이네요 
골목으로 들어가면 정말 햇빛 하나 안 들게끔 건물이 빽빽하게 들어가 있습니다.
좁은 골목에 빌라들이 쭉 있으니, 사업성이 떨어져 재건축이 어려울 수 있다는 말이 이해가 되었어요,

 
제이쓴쌤께서 상권이 나온다하셨는데 ㅎㅎㅎㅎ
여기가 상권??
이런 느낌이었지만, 이쪽에 몰려있는 슈퍼, 편의점 등은 이 곳 수요를 다 받기때문에 
그래도 잘 될 것 같아 보였습니다.
실제로 편의점 CU였나..물이나 여러 생필품을 쌓아두고 파시더라구요.

골목 끝으로 해오름 공원 쪽으로 나가다보면 공원으로 올라갈 수 있는 엄청난 계단이 있습니다.
마치 천국의 계단처럼 높아서 걱정을 했는데, 다행인지? 상대원 2구역 재개발 사업공사로 막아두었더라구요 ㅎㅎㅎ
2주전까지만 해도 열려있었다고 하셨는데 사업이 더 많이 진행된건지 궁금해졌어요.
 

 

그래도 돌아서 올라가는 길이 있어 올라가긴 했습니다.
반대편으로 해오름도서관이랑 e편한세상 금빛그랑메종 아파트가 보이네요.
 

재개발 상대원2구역 - 관리처분 인가 

이제 상대원 2구역으로 이동했습니다.
엄청나게 큰 지역이에요,
이미 철거를 위해 막아둔 구역도 있기 때문에 일부분만 살펴보고 나왔습니다.

공사중이라고 이렇게 이주가 끝난 건물들에 줄을 쳐두었습니다.

반대편은 유흥상가가 많이 보이네요..

관리처분인가 상태로 사이트들에는 뜨는데 실제 이주 완료되었고, 철거를 곧 앞둔 시점으로 보였습니다.
해오름공원 라인 따라서 걸어보았습니다.
 

이렇게 공사중으로 막아둔 곳도 많았어요.

건물이 심하게 노후화된 것들도 곳곳에 보였지만, 
여러 건물들이 오히려 수진1구역과 비슷한 상태거나 조금 더 괜찮은 상태로도 보이기도 했습니다.
아직 차들이 일부 남아있는 것을 보니 이주하지 않고 남아있는 사람도 조금 있는 것 같습니다.
상대원2구역 해오름공원 쪽에서 아래 쪽을 바라보면 또 심한 경사입니다.

상대원교회가 보이는 골목으로 들어와서 상대원3구역(상대원3동)으로 이동했습니다.

상대원3구역으로 가려고 경사를 내려왔는데, 상대원 3구역은 또 오르막 경사이네요...
이 날은 언덕을 계속 오르락 내리락 한 것 같아요..
저희는 경사가 심한 쪽으로 진입하지 않았고, 경사가 조금 덜한 골목 통해서 이동했어요.

 
 
 

재개발 예정 상대원3구역 - 정비예정구역 지정

재개발 예정지역인 상대원3구역은 현재 정비예정구역으로 지정되어있는데 
성남시에서도 재개발에 적극적인 태도를 취하고 있는 곳이라고 합니다.
수진1구역처럼 LH시공사로 빠르게 처리된다면 또 빠른 재개발을 기대해볼 수 있는 곳이 아닐까 싶습니다.

상대원3동 골목의 경사가 또 어마어마 합니다..

경사에 주차하신 주차의 신들을 쉽게 만나볼 수 있었어요.

경사 끝까지 올라가지 않고, 평지를 쭉 걸었습니다.

단독주택과 빌라들이 모여있는 형태가 계속 되었고, 그나마 대일초등학교 쪽 골목은 사람들이 꽤 보였습니다.

 
 

공영주차장이 있는 금강로 사거리쪽으로 나오면 
상권이 형성되어 있습니다.
음식점들도 많고 유흥업소들도 보이고 혼재되어 있어요,

금강로 사거리 건너편으로는 E편한세상 금빛그랑메종 아파트가 보이고 학원이 가득찬 건물도 보입니다.
 
 

e편한세상 금빛그랑메종 아파트 (4단지)

금빛그랑메종 아파트쪽으로는 또 다른 분위기에요.
정돈된 신도시 느낌

 
단지들이 다 이렇게 도로로 분리되어 있어서 
엄청난 대단지 임에도 불구하고 막 대단지 느낌이 살지 나지 않았습니다.
 

4단지를 통해서 들어가봤습니다.
건물이 원통형식으로 놀이터를 가운데에 두고 둘러싸고 있는데..놀이터 너무 추워보여요 ㅎㅎㅎ..

그리고 경사가 얼마나 높은 곳에 지어진건 지....전망이 대박입니다.

 
4단지에서 1단지로 이동하려면 또 이렇게 4차선 도로를 건너가야 합니다.
단지 별로 개별 아파트처럼 너무 분리가 되어 있어 아쉽습니다.
그리고 역시나 위 아래로 경사가 엄청나구요..

위로는 초등학교가 보입니다.
초등학교도 길건너에 위치하고 있어서 품었다기 보다는 가까운느낌.
그리고 입구가 4단지 반대편쪽이라 1단지나 단남아파트가 초등학교 가기 더 좋을 것 같습니다.
 

e편한세상 금빛그랑메종 아파트 (1단지)

금빛 그랑메종 1단지도 둘러보았는데, 
4단지와 크게 다르지 않은 느낌이었어요.
 
경사가 높은 곳에 있어서 아래로 남한산성까지 보이구요.
커뮤니티 시설이 엄청 크다거나, 조경이 뛰어나다거나 이런 부분은 잘 느낄 수 없어 아쉬운 부분이 있었습니다.
포레스티아는 헬스장도 엄청 커서 사람들이 많이 이용하는 모습을 볼 수 있었는데 살짝 비교되었습니다.
 

 
해오름도서관과 단남아파트가 보이는 출구로 나왔습니다.
근처에 그래도 초등학교, 지하철 역도 있어서 금빛메종그랑 입지는 나쁘지 않아보여요.
상권도 단대오거리역 근처 상권도 있구요.
 

중앙동 롯데캐슬 아파트

단대오거리역과 매우 가까운 롯데캐슬 아파트입니다. 2012년식 아파트로 545세대입니다.
34평 같은 동기준 가장 최근 거래가 4.8/ 9.4억 입니다.
역 쪽은 조금 시끄럽고, 위 쪽은 경사 때문에 가운데 동이 선호된다고 합니다.
뷰도 가운데 동은 뻥뷰라고 하네요.
 

단대 고가도로 아래로 내려가면 금방 단대오거리역이 나옵니다.
 
 

정리

 
이것으로 성남시 수정구, 중원구 임장을 마무리하였습니다.
 
재개발 지역이 엄청 많고, 실제 재개발되어서 입주 진행 중인 아파들도 많은 곳이였어요.
재개발 지역이 다 언덕인데 이미 언덕에 있는 구역을 평탄화해서 대단지 아파트들로 만든 곳을 보니까 
앞으로 어떤 식으로 변할지 어느정도 감이 와서 좋았습니다.
 
상권 같은 경우, 학원가는 부족하고 유흥업소들이 많아서 아쉬운 점이 있었어요.
단대오거리 쪽 상권이 그나마 덜하다고 하던데 아마 대단지 아파트들이 다 들어오고 재개발되고 하다보면 
상권도 좋아지지 않을까 싶습니다.
 
그리고 성남시 수정구와 중원구는 34평보다 29평 아파트가 인기가 많고 거래가 많이 된다고 한 점이 
매우 신기했습니다 :) 
저는 84기준으로 많이 가격을 살펴보는데 이쪽 지역은 74에 관심을 가져봐야할 것 같아요.
 
작은 빌라, 주택들이 모여있는 곳들을 재개발하다보니 
분담금이 높여져서 평수가 대형평수가 없이 만들어진 것 같기도 한데
다른 지역들에 비해 이 지역의 신축 아파트들은 다양한 평수를 보유하지 않고,
최대평수가 30평대인 것도 조금 아쉬운 것 같습니다.
 
아무쪼록 앞으로의 변화되는 모습이 기대되는 곳이었습니다.
다들 성투하세요~!