성남시 분당구 이매동, 백현동 (이매, 판교) 임장 후기 (23.08)

이번 임장스터티 4기의 시작 분당과 함께 하였습니다.
4기 도전, 더운 여름에 임장 가는 것 쉽지 않은 결정이었으나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
개별로 하면 진짜 가기 더 힘들 것 같아서 신청했어요.
 
더운데도 정성스레 사전강의와 임장 준비해주시고 끌어주시는 윌쌤 제이쓴쌤 덕분에 늘 감사한 마음으로 임장하고 있습니다! 
 
 
첫번째 임장지는 최근에 투자로 더 주목받고 있는 분당의 핫한 구역 이매와 판교를 같이 돌고 왔습니다.
 
정확히 말하면 성남시 분당구 이매 1동, 이매 2동 
그리고 판교로 불리는 백현동까지 같이 보고 왔습니다.

판교 신도시는 판교동, 삼평동, 백현동, 운준동 일대를 말한다고 합니다.
 

경부 고속도로를 중심으로 동쪽 지역인 백현동, 삼평동을 동판교, 서쪽지역인 판교동, 운중동을 서판교라고 부른다고 하네요.
저는 아직 판교 동구분도 어려워서 사전임장을 위해 지도를 여러번 확인하였어요 ㅎㅎㅎ
 
분당구의 인구 확인시 타지역보다 10,40대의 비율이 다른 동네보다 압도적으로 높았고, 
20-30 세대 거주는 낮은 편으로 확인되었습니다.
 
아마 학군이 좋아서 10대 학생들과 학부모가 많이 살고 있고, 집값이 워낙 높아 20-30대의 젊은 세대가 적은게 아닐까 개인적인 추측을 해보았습니다.
 

먼저 저희가 돌아본 이매역 단지 입니다.

이매역에서 나오자마자 성지아파트가 보입니다.
 

건너편은 지적편집도에서 확인한 역주변 이매 상권입니다.
이매역 주변으로 학원가랑 상가들이 많이 모여있었어요.
 

8단지 이매 진흥아파트랑, 성지아파트 모두 역이랑은 정말 가깝네요! 

성지아파트 재건축 관련 현수막이 걸려있어서 찍어왔어요.
 
재건축 되면 교통이 워낙 좋고, 앞에 상권도 있어서 주목받는 단지로 크게 성장할 것 같습니다.
그래서 현재도 매매가 13억이 넘는 거겠죠..? 

성지아파트 내부에서는 과일 트럭 판매도 있었습니다.
대형 마트같은게 없어서 트럭 장사도 활성화 되어있는 것 같아요.
단지 내에 차도 많고 주차는 조금 힘들어 보였습니다.

이매 성지아파트 따라 내려오다보면 이렇게 바로 청구 아파트로 연결됩니다.
저 노란색 바를 지나면 바로 청구 아파트에요 ㅎㅎㅎㅎ
 

이매 청구아파트도 재건축 준비위 출범 현수막이보였습니다.
둘다 대지지분도 크고 재건축 메리트가 있는 곳이다보니까 이매동 중에서도 가장 거래가 활발하게 이뤄지고 있는 곳이라고 합니다. 

청구아파트 지하주차장도 있고 해서 그런지 성지처럼 주차난이 심해보이진 않았습니다.

단지내 도로 양 사이드로 나무가 무성해서 
초록초록하고 비가와서 사람도 많이 안다니다보니까 굉장히 조용한 편이였어요.

연식대비 청구아파트의 상태 깔끔합니다.
 

이매 청구아파트 단지 앞에는 이마트 에브리데이 슈퍼가 있어서 슈퍼 이용을 편리할 것 같았습니다.
단지 상가에 있는 르방제과점이라는 빵집에 들렀는데, 매장도 쾌적하고 가게 사장님도 엄청 친절하셔서 좋았어요.
 
르방제과점에서 임장스터디4기 스터디원들을 처음 만나서 인사도 나누고, 제이쓴쌤의 설명도 듣고 본격적으로 임장을 시작하였습니다 ㅎㅎㅎ
 

탄천쪽으로 걸어나가면서 청구아파트 상가들을 볼 수 있었는데 단지 상가들이 워낙 활성화 되어있고, 꽉꽉 들어차 있어서 재건축시 상가도 같이 재건축 되고 나면 
가치가 높겠다는 생각이 드는 곳이었습니다. 학원도 많았어요.

건너편으로 동부 코오롱 아파트를 보면서 지나갔습니다.

동부코오롱 아파트는 93년식인데 외관상 워낙 깔끔해서 좋아보였습니다.

청구 아파트 바로 건너편에 위치하고 있던 롯데 프레시 매장이에요.
 
대형 마트나 백화점이 있는게 아니다보니까 생활권 내 이런 매장이 가까운게 엄청 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
매장 옆에는 한의원과 음식점이 많이 있는 빌딩도 있었어요.

탄천쪽으로 나가다보면 만나는 구렛들 공원입니다.

공원을 지나 보이는 안말 초등학교
탄천이 있어 좋긴 한데 바로 앞에 도로라서 아이들 하교가 약간 걱정될 것 같아요.
 

운동장에 잔디 깔려있습니다. 학교 운동장에 잔디가 깔렸는지 확인하는 것도 포인트! 

초등학교를 지나서 조금만 걷다보면 탄천을 지날 수 있는 사거리가 나옵니다.

건너편 빌딩에 상가들 엄청 활성화 되어 있구요.
이매역 부터 시작된 상권이 쭉 이어져있습니다.

길을 건너서 탄천을 보면서 이매교를 건넜습니다.

탄천에 연결된 다리로 넘어갈려고 했는데 이날 비가 많이 와서 안전상 탄천 아래쪽으로 내려가지 않았어요.
거리 방송으로도 탄천 물 불어나는 거 조심하라고 방송 나오더라구요.

비가 와서 많이 불어있는 탄천입니다.
 
그래도 이렇게 천이 있어서 비가 안오면 산책도 할 수 있어 좋을 것 같아요.

건너편으로 오니 코오롱스포츠 센터가 눈에 띕니다.
뒤에 선경아파트도 보이네요.

아름마을 효성아파트도 보이구요.

2024년 6월에 성남역 SRT가 들어올 곳이 보입니다.

저희는 탄천따라서 일단 풍림아파트 쪽으로 이동하였어요.

아름마을로 건너오니 약간 멋지신 할머니, 할아버지 세대를 많이 볼 수 있었습니다.
 
나이대가 탄천 하나로 바뀐 느낌도 들어서 조금 신기했어요.

아름마음 선경아파트 쪽 상가인데 
상가 건물은 엄청 오래되어 보여요.

그래도 선경아파트는 93년식인데 상태 깔끔하고 아파트 관리는 잘되어있었습니다. 
선경이 건폐율이 낮고 대지지분이 작은 편이라고 합니다.

바로 앞에 있는 효성이나 지나온 풍림의 대지지분이 선경보다는 커요.
 

가까이 가서 확인한 성남역 공사 
지하철 역으로 내려가는 입구 공사도 많이 진행된 모습이었습니다.
근데 판교쪽으로 넘어가는 건 분당수서 고속도로로 나뉘어져 있어, 판교랑은 확실히 생활권이 분리되는 느낌이에요.

나무 뒤쪽으로 보이는 다리를 통해서 건너갈 수 있다고 하는데, 공사중이고 그래서 넘어가는 것도 어려워 보였습니다.

판교쪽 휴먼시아 아파트트들 보이는데 확실히 생활권 분리된 느낌 확 들어요.

그래도 성남역 SRT들어오면 확실히 아름마을도 더 많이 뜰 것 같습니다. 
 

아름선경아파트 단지 앞 상가에 스타벅스도 있었어요.

다시 이매교 쪽으로 돌아서 이매역을 향해서 갔습니다.

이매교 건너면 상권으로 학원가들 모여있어서 아이들이 확실히 많이 보여요.

다시 성지아파트로 돌아왔습니다. 성지아파트 앞 상가도 사람 엄청 많다고 합니다.
상가안에 있는 분식점도 사람이 그렇게 많다고 하더라구요.
이런 알짜상가는 잘 눈여겨 봐야겠어요 ㅎㅎ

이매역 경강선이 있어 판교까지 한 정거장인데 열차 간격이 길어서 스터디원분도 오실때 오래 걸리셨다 하시더라구요.
 
이날은 비와서 토사유입으로 인해 열차가 더 많이 늦어지는 것 같았습니다.
 
그래도 금방 지하철 타고 판교로 넘어갈 수 있어 좋았어요.
판교 시작! 

이날 사실 비가 계속오기도 하고, 
오리엔테이션 하는 날이라서 얼마 돌지 않고 역주변 상권만 확인하고 왔습니다.
판교는 거의 찍고만 왔네요 ㅎㅎㅎㅎ

판교에 처음 가봤는데, 역에서 내리자마자 건물들이 웅장하고 멋있어서 구경하는 재미가 있었습니다.
역주변 카페들이나 거리에는 젊은 사람들 2,30대 사람들이 많았어요.

저희는 아브뉴프랑 쪽으로 걸어갔습니다.
 

광교에도 있는 아브뉴프랑 판교에도 있네요.
은행, 음식점, 롯데마트 등이 모여있는 곳으로 점심에 직장인들 많이 이용할 것 같았어요.
 

아브뉴프랑은 쇼핑센터로 주상복합인 호반써밋플레이스와 붙어 있고,
뒤쪽으로 봇들마을 7단지 엔파트 아파트가 보입니다.

호반써밋플레이스 131m2 매매 24-26억 하네요..ㄷㄷ

저희는 판교역 푸르지오시티 오피스텔 쪽 골목으로 들어갔습니다.
음식점들이 골목 뒤편으로 모여있었어요.
주로 회식을 위한 고깃집, 술집이 많아 보였습니다.

에스지 세계물산 판교사옥도 지어지고 있었습니다.
계속해서 판교에 일자리는 늘어나고 있네요.

숙박 수요가 있어서인지, 코트야드 메리어트도 있습니다.
신기한건 판교역 주변 오피스텔 전세, 월세 물량이 진짜 거의 없네요 ;;;
비싸도 오피스텔 수요가 많은 것 같습니다.

길건너 알파리움 1단지 아파트로 이동했습니다.

알파리움은 주상복합이라 상가에 음식점이나 부동산이 많이 보였어요.
 

알파돔타워쪽에서 본 현대백화점과 판교푸르지오 그랑블 아파트 입니다.
 

지하철쪽으로 현대백화점과 연결되어 있네요.
현대백화점 구경까지 한바퀴 하고 왔는데, 다음번에 판교는 아파트 단지들 따로 한번 더 보러와야겠습니다.🙂🙂
 
4기 임장스터디도 화이팅!!