경기도 동탄 2신도시 시범단지 분위기 임장 후기 (23.12)

경기도 동탄 2 신도시 임장

 

동탄 2 신도시 시범단지 임장 루트

 

동탄역 CGV건물 1층 투썸플레이스에서 스터디원들과 만나서, 

윌쌤의 설명을 간단히 듣고 나서 이동을 시작했습니다!

무거우셨을 텐데 노트북까지 챙겨 오셔서 자료 설명해 주셔서 진행해 주셔서 너무 감사했어요~!!

그리고 마지막 스터디 임장이라고 과자랑 핫팩까지 주셔서 감동! 

제이쓴 쌤께서도 출장선물로 저희꺼까지 챙겨주셔서 아침부터 마음이 따뜻해지는 출발이었습니다 :) 

 

동탄 롯데백화점 사거리 

CGV 건물에서 롯데백화점 사거리 쪽으로 나왔습니다.

 

롯대백화점 뒤쪽으로 보이는 공사중인 아파트가 2025년 2월 예정으로 지어지고 있는 동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트입니다.

854세대 규모로 조성중이라고 합니다. 

롯데백화점과 동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트 사이에 동탄역 GTX-A가 들어올 예정이고요.

반대편으로는 동탄역 시범 우남 퍼스트빌 아파트가 바로 보입니다.

 

시범 우남퍼스트빌 아파트 쪽에서 바라본 롯데백화점과, 롯데캐슬 아파트예요.

뭔가 색이 회색이라 그런지........... 공사장 앞쪽에 있었어서 그런지

저는 사실 보고 아직 완공이 안된 건가? 싶은 느낌으로 살짝 이상하게 느껴졌어요.

이 동네 가장 top 아파트로 매매가 15억대인데..!

날씨가 우중충해서 더 그렇게 느껴졌나 싶기도 합니다.

롯데백화점 옆 CGV건물입니다.

상가 내 병원이 많이 들어와 있더라고요. 

CGV건물 옆쪽으로는 동탄역 예미지 시그너스 아파트 (21.10년식/ 498세대)가 보입니다.

아파트 상가에는 학원, 미용실 등이 들어와 있었어요. 

올해 8월에 최고가 12억대 찍었네요.

전세는 5억대로 롯데캐슬도 그렇고 매전 갭이 아직도 50% 이상입니다.....

 

동탄 전역 최고가 대장단지 - 우. 포. 한

동탄역 시범 우남 퍼스트빌 아파트 

우남 퍼스트빌의 처음 느낌은 동간격이 넓어서 쾌적해 보인다였습니다.

서울 구축만큼이나 동간격이 넓어요.

그리고 아파트 단지 내 축구장에서 아이들이 놀고 있었습니다.

 

동탄 아파트 단지 내 미니 축구장이 여러 군데 있었고, 실제로 아이들이 많이 놀고 있어서 

단지 내에서도 아이들을 진짜 많이 볼 수 있다는 게 신기했어요.

 

서울에서는 단지 내에서 아이들을 이 정도로 많이 못 봤던 것 같은데...

 그 외에 주말 겨울이라 그런지 단지 안은 조용하고 한적했습니다.

조경은 크게 눈에 띄는 건 없었지만 그래도 단지 내 중앙에는 정자가 있는 공원 같은 느낌으로 조성된 곳이 있었습니다.

뭔가.. 날씨가 우중충하고 미세먼지가 많아서인지...

쾌적한 환경이긴 한데 맘에 확 와닿는 포인트가 잘 안보이긴 했어요..

 

GATE1 메인 정문으로 보이는 곳으로 나왔습니다.

단지 앞 상가에 어린이 수영장이 있어서 좋겠다는 이야기를 했습니다.

상가에 가게들 꽉 차있고 활발하게 운영되는 것으로 보이네요.

 

 

금강 펜테리움 3차 

저는 금강 펜테리움 (시범 금강) 아파트가 매매가는 우남 퍼스트빌보다는 조금 낮지만, 전세가가 높다는 면에서 

거주에 만족도가 높지 않을까 해서 궁금했는데 우남 퍼스트빌에서 바로 보였습니다.

 

 

바로 앞에 큰 상가가 있고 학원들이 많아서 시범 금강에서는 저 상권을 이용할 것 같았습니다.

실제 시범금강 아파트가 아인초등학교, 중앙공원과도 더 가까이 붙어있어요. 

롯데백화점 쪽에서 바라본 청계중앙 공원입니다.

화성청계초랑 청계중도 오른쪽에 보이네요.

공원 내에 사람이 막 많지는 않았어요. 조용한 느낌...

 

동탄역 시범 더샵 센트럴시티 

공원을 지나면 바로 더샵센트럴시티가 보입니다.

 

우포한의 포에 해당하는 아파트인데 왜 포인지 했는데 

포스코더샵이어서 그렇더라고요.

더샵센트럴시티 옆쪽으로는 바로 롯데백화점이나 SRT를 이용하러 갈 수 있는 지하 통로가 있습니다.

저는 단지 내 지하랑 연결되어 있는 줄 알았는데 저렇게 단지 옆에 따로 지하보도가 있었습니다.

 

아파트 단지 입구에서 바로 나오면 보입니다.

더샵센트럴시티 단지 내 모습입니다.

동탄 쪽은 건물이 회색인 곳이 많은 것 같아요.

임장할 때 날씨도 진짜 중요할 것 같은 게 날씨가 좀 더 좋았으면 그렇게 안 느꼈을 수도 있는데...

뭔가 전체적으로 우중충한 느낌을 어쩔 수가 없더라고요........................ㅠㅠ

 

겨울이라 조경도 쓸쓸해 보이고 

여기도 정자가 포인트로 들어가 있었고, 단지 내 중앙에 공원처럼 작게 조성되어 있습니다.

 한화 꿈에그린 아파트 단지도 보입니다.

역시나 미니 축구장에는 아이들이 나와서 놀고 있었어요.

그래도 단지 내 구경하면서 보니까 단지 사이사이로 길 건너에 상가들이 많이 보였어요.

상권이랑 가까워서 좋겠다 싶었습니다.

한화 꿈에 그린 아파트 쪽으로 나오면서 문주도 찍어보았습니다.

 

더샵 센트럴시티와 한화 꿈에그린 아파트의 경우 실거래가 기준으로 12억대입니다.

동탄역 시범 한화 꿈에 그린 프레스티지 아파트

한화 꿈에그린 아파트는 1817세대로 대단지입니다.

입구 앞 상가가 다 부동산이어서 놀랬어요.

단지 내로 들어가니 놀이터가 보였습니다. 물이 나오는 놀이터이고, 연못 분수로 둘러싸여 있어서 

여름에는 아이들이 엄청 좋아할 것 같습니다.

단지가 커서 커뮤니티시설도 컸습니다.

도서관도 보였고. 사우나 시설도 있다고 들었습니다.

단차가 있어서 살짝 올라갔습니다.

 

중앙에 무대같이 꾸며져 있는 것도 있었어요.

확실히 단지가 커서 커뮤니티 시설도 다양하고 큰 것 같습니다.

 

청계초, 중학교 인근 

바로 앞에는 화청 청계초등학교 청계중학교도 있습니다.

유치원도 단지 바로 앞에 크게 있었어요.

학교 앞, 단지 상가들인데 활성화되어 있지 않은 느낌이었고, 빈 상가도 있었습니다.

주로 문구, 편의점, 탕후루집 등 아이들을 위한 가게들이 있었습니다.

 

주워듣기로는 임대료 대비 수익률이 그다지 좋지 않다고 하네요...

아무래도 아이들이 주 고객이다 보니 상품단가가 낮아 그렇지 않을까 싶습니다.

 

동탄역 시범 대원 칸타빌 아파트

개인적으로는 동탄 아파트 매매가가 워낙 높다 보니 대단지뿐만 아니라

입지 좋은 소형단지에도 눈이 많이 갔습니다.

그 중 하나인 대원칸타빌 아파트예요.

 

근데 바로 옆에 청계초를 두고 다른 곳으로 초등학교가 배정된다는 것을 듣고 조금 놀랬습니다.

반도 유보라 4.0 아파트 앞쪽에 있는 동탄중앙초등학교로도 배정이 된다고 하네요.

그치만 청계초가 훨씬 가까워 보였어요.

매매가 10.8억/ 전세가 4.6억 정도입니다.

 

 

청계 중앙공원

청계중앙공원은 원형으로 동그랗게 나 있기보다는 가로로 길게 나있습니다.

윌쌤께서도 직사각형 형태의 공원이 더 여러 사람이 누리기의 좋은 형태라고 책에서 읽으셨다는데 

실제로 보면서 들으니까 더욱 공감이 갔습니다.

 

중앙에는 그래도 조금 더 넓은 정원이 있습니다.

동탄역 시범 리슈빌 아파트

칸타빌 시범아파트에서 청계중앙을 가로질러오니, 

동탄역 시범 리슈빌 아파트와 시범 예미지 아파트가 보였습니다.

 

리슈빌 아파트 층고가 낮아서 주관적인 느낌에서는 더 고급스러워 보였어요.

요즘에는 오히려 고층보다 저층인 아파트들이 많지 않아서 저층인 아파트들이 더 좋아 보이는 것 같기도 하고 ㅎㅎㅎ

용적률이 낮아서 대지지분이 많아서 좋을 것 같기도 합니다..

84 기준 매매 10.3 /전세 5.5로 칸타빌 (10.8/4.6)과 비슷한데 전세가가 조금 더 높네요.

 

 

 

동탄역 시범 예미지 아파트

바로 옆에 예미지 아파트입니다.

예미지 아파트부터 매매가가 8억대로 낮아집니다.

역에서 멀어져서 그런 것 같아요.

예미지 아파트 앞에는 큰 청계유치원이 있고 그 옆 상가로도 학원 및 음식점이 있는 상가가 있었습니다.

시범 예미지 아파트의 문주 사진입니다.

앞쪽에 상가 건물이 활성화되어 있어 아파트 입주민들이 이용하기에는 편리할 것 같았습니다.

 

 

동탄역 시범 반도 유보라 아이비파크 1.0 아파트

바로 옆에 반도 유보라 아이비파크 1.0 아파트예요.

 

동탄 아파트 이름들이 꽤나 기네요..ㅎ

시범 예미지 아파트 485세대에 비해 904세대로 세대수가 많습니다.

반도유보라 아이비파크라는 아파트 명이 생소했는데

동탄에서 1.0, 2.0, 4.0 등 여러 개를 보니 신기했습니다.

단지 상가에는 부동산이 많이 보였어요.

 

반도 유보라 1.0에서 조금만 걸으면 그래도 항아리 상권이라 불리는 카림 상권이 있습니다.

 

동탄역 시범 반도 유보라 아이비파크 4.0 아파트

멀리서 보이는 웅장해 보이는 아파트가 바로 반도 유보라 아이비파크 4.0 아파트입니다.

시범단지의 아파트들은 거의 2015년식이지만, 반도 유보라 4.0은 18년식이에요.

 

최고 40층이라고 들었는데 그만큼 높이가 매우 높아 보였습니다.

그 앞에 학원가(학원수 92개)가 형성되어있어요.

학원가 쪽은 학원, 병원, 음식점 등이 있는 근린상권이었습니다.

 

반도 유보라 아이비파크 4.0 아파트 가격은 매매가 10억 원 대입니다.

리슈빌, 칸타빌 아파트랑 비교해 볼 수 있을 것 같고, 주상복합이라는 점에서 그 정도 가격대가 나오는 것 같습니다.

 

바로 앞에는 편의시설인 어울림 사회복지관,  4동 행정복지센터, 도서관, 동탄중앙초, 어린이집이 모여있습니다.

 

시범단지 카림애비뉴 1차 상권 

출처 : djatngks0502님의 네이버 블로그

 

저는 카림상권이 1개인 줄 알았는데 동탄에 카림상권이라 불리는 게 1-3차로 나누어져 3개나 있었습니다.

저희가 보고 온 반도유보라 4.0 앞의 상권은 카림 1차였어요.

 

출처 : jck11076님의 네이버 블로그

 

카림애비뉴 1차 상권은 항아리 상권이라고도 불리는데 

위의 사진처럼 지형적인 특성으로 주변의 단지들에서 가운데로 몰릴 수밖에 없는 구조여서 

붙여진 이름이라고 합니다.

카림애비뉴 1차 상권 골목에 들어갔을 때, 지금까지 봐온 동탄과 조금 다른 느낌이었습니다.

갑자기 아이들이 많이 보이고 생동감이 넘치더라고요.

골목에 사람들도 많고 활성화된 느낌이었습니다.

 

 

준오헤어가 크게 자리 잡고 있고, 

그 외에도 업종은 음식점, 학원, 병원, 카페 위주의 아파트 주민과 학생들이 이용하는 근린 생활시설 업종이었습니다.

 

 

길 끝자락에 있는 반도 유보라 4.0 오피스텔 건물인데 붉은색이 없고 창문이 특이해서 

아파트들과 확연히 구분이 되는 건물이었습니다.

 

 

골목이 인상 깊어서 나오면서도 한번 더 찍어보았어요.

 

동탄역 시범 인스빌 리베라 2차 아파트

카림애비뉴 1차 골목을 나오면 신안인스빌 아파트가 보이는 대로변 모습입니다.

중앙에 있는 잔디 + 울타리는 나중에 트램이 들어올 공간이라고 하셨어요.

 

대로 중앙에 길게 트램 구역이 형성되어 있습니다.

 

뒤쪽 골목은 빈 상가도 많이 보이고,  골목이랑은 분위기가 또 다르더라고요.

윌쌤이 흐르는 상권이라고 표현하셨는데 이해가 쏙 되는 단어였습니다.

또 골목길을 살펴보면 학원이 가득 차 있었어요.

 

동탄역 시범 모아 미래도 아파트

대로변이 넓기 때문에 신안인스빌 리베라 2차 아파트와 동탄역 미래도 아파트가 생활권이 분리되는 느낌이었는데 

미래도 아파트 쪽에는 육교가 있었습니다.

 

모아 미래도 아파트 거주민들은 상권을 이용할 때 많이 이용하실 것 같아 보이는 육교였어요.

매매가격은 인스빌 > 미래도 > kcc 순이네요.

저는 오히려 셋 중에는 인스빌보다 초등학교랑도 가깝고, 

육교랑 더 인접한 미래도 아파트가 낫지 않을까 싶었었는데 

전세가가 그걸 반영하고 있지 않나 싶습니다.

 

동탄역 치동천

치동천 쪽으로 내려와서 11자 상권을 보기 위해 이동했습니다.
경남아너스빌 옆으로는 주택단지가 형성이 되어있었어요.

 

그리고 그 뒤로 보이는 아파트 단지가 반도유보라 2.0과 포레너스 아파트입니다.

 

 

동탄역 경남 아너스빌 아파트 

지동천은 겨울이라 그런지 얇은 천으로 흐르고 있는데 천을 끼고 양쪽으로 산책로가 잘 조성이 되어있더라고요.

경남 아너스빌 아파트 앞쪽으로 공원같이 조성이 되어 있고, 단지 내에서 쉽게 접근이 가능해 보여서 

경남 아너스빌 아파트가 좋아 보였습니다.

16년식 344세대로 84 기준  매매 7.55/ 전세 3.5입니다.

 

포레너스 아파트보다는 매매가와 전세가가 낮은데, 

학교가 멀기 때문이 아닐까 싶습니다.

 

동탄 시범단지 영천동 11자 상가 

경남 아너스빌 아파트를 지나니 동탄 2 상록 리슈빌 아파트와 11자 상가가 모습을 나타냈습니다.

상록 리슈빌은 공무원아파트라고 하더라고요.

 

동탄에는 11자 상가가 여기 하나인줄 알았는데, 남동탄에도 11자 상가로 불리는 곳이 있었습니다.

 

11자 상가라는 말이 익숙하지 않았는데 거주하시는 분들도 길 지나가면서 11자 상가라고 말씀하셔서 그냥 명칭처럼 

되었구나 싶었어요.

 

영천동 11자 상가는 정말 학원이 상가마다 꽉 차있고, 

병원도 엄청 많습니다.

 

번화가 느낌이 멀리서부터 느껴졌습니다.

사람도 많고 활성화되어 있었습니다.

그 옆으로는 빌라, 주택가인데 1층은 상가로 음식점들이 주로 입점해 있었어요.

 

동탄역 반도 유보라 아이비파크 4.0 아파트 

한백 고등학교, 한백 중학교가 있는 골목을 따라 올라갔습니다.

경사가 심하진 않지만 있는 구간이었습니다.

한백 초중고가 다 몰려있고, 학원가까지 붙어있어서 아이들 키우기는 좋은 환경으로 보였습니다.

 

동탄역  포레너스  아파트 

1316세대의 대단지 아파트 동탄역 포레너스입니다.

입구에 커뮤니티 센터가 크게 위치하고 있었습니다.

매매가 7억대이며 전세 4억대입니다.

포레너스는 세대수가 많아서인지 거래가 가장 활발하게 되는 아파트라고 하셨어요.

 

 

동탄 파크 EG더원 아파트 

동탄 EG더원 아파트 (642세대)입니다.

11자 상권을 이용하기에 더 편리한 입지를 가지고 있었습니다.

상권 아래쪽까지 쭉 단지가 이어지다 보니 경사에 단지들이 위치하고 있습니다,

 

경사가 있긴 하지만 올라가기 너무 힘들 정도는 아니었습니다.

그래도 바로 대로변 쪽으로 나오면 동탄 순환대로라서 

광역버스들을 타고 출퇴근하기가 수월해보였습니다.

실제로 강남역으로 가는 광역버스도 봤고,

잠실역 환승센터로 가는 광역버스도 볼 수 있었습니다.

뒤편 보시면 학원도 많지만 상가 내 병원이 정말 종류별로 다 있네요 ㅎㅎㅎㅎ

 

정리 

동탄 시범구역과 영천동 11자 상권까지 돌아봤는데 

카림상권 쪽과 11자 상권이 엄청 활성화되어 있는 게 가장 기억에 남습니다.

학원가와 근린상권이 잘 형성되어 있어서 상권 주변 아파트가 인기가 많을 것 같습니다.

그 외에도 학교가 많고, 공원이나 천이 있어서 거주환경이 좋아 보였어요.

 

다만 동탄역에서 멀어지면 자차나 버스를 이용해서 출퇴근해야 될 텐데 

서울로 이동하시는 분들의 버스 이용이 원활할지 궁금해졌습니다.

 

그래도 동탄이나 수원으로 일을 다니시는 분들이 많으니 직주근접으로 거주하기는 매우 좋을 것 같습니다.