경기도 동탄2신도시 - 동탄호수공원 (남동탄) 생활권 분위기 임장후기

 

동탄 2 신도시 - 동탄호수공원

임장지도

저희의 임장루트 공유하면서 시작하겠습니다.
 
경기도 동탄2신도시 시범단지 쪽을 둘러보고 나서 오후부터 리베라 CC아래쪽 남동탄의 동탄호수공원쪽을 돌아보았습니다.
 
중동탄 쪽으로 쭉 택시 타고 내려오면서,
윌쌤이 괜찮아 보인다고 하신 동탄 2 신도시 현대힐스테이트 동탄 아파트 (1479세대/19.02년식/ 7.83억/ 4.2억)  단지도 택시 안에서 볼 수 있었습니다.
 
 

중흥 S클래스 24단지 아파트 앞에서 내려서 임장을 시작했어요.
뒷 쪽의 서희스타힐스 엔에이치에프- 공공임대주택 , 중흥 S클래스 에듀하이 - 공공민간임대로 둘 다 공공 임대아파트입니다.
 

더레이크시티 부영2단지 

건너편으로 더레이크시티 부영 2단지의 모습이 잘 보였습니다.

아래쪽으로 내려가는 경사에 단지가 위치하고 있는데 경사가 막 심하지는 않습니다.
구성남 쪽 경사 보고 오니까 이 정도는 경사가 심하다고 느껴지지 않네요 ㅎㅎㅎ

대형 유치원도 보이고 건너편으로는 바로 정현초등학교가 있었습니다.
 

더 레이크시티 부영1단지 

동탄호수공원 쪽으로 내려와서 걷다 보면, 더레이크시티 부영 1단지의 모습도 보입니다.
641세대로 1단지와 바로 옆에 붙어있고 건물 색도 차이가 크지 않아서 잘 구분이 안되고 하나의 아파트 같이 느껴졌어요.
 
가격대는 정현초등학교, 동탄호수와 더 인접한 2단지(매매 8.5/ 전세 3.7)가 1단지 (매매 7.4/ 전세 3.7) 보다  더 높습니다.
매매가 차이에 비해 전세가는 비슷하네요.
가격차이는 동마다 다를 것 같습니다.
 

 
부영 1단지 같은 경우 남동탄 11자 상가와 가깝습니다.

출처 : 동탄 머슴님의 네이버 블로그

 

저멀리 11자 상가의 모습이 얼핏 보입니다.
학원과 헬스장, 병원등으로 구성된 근린상권이에요.
 

그리고 바로 앞 호수공원의 모습입니다.
호수 쪽 뷰가 뻥 뚫려 있어 굉장히 좋을 것 같습니다.
 

호수공원 산책로로 내려가는 길도 되게 예쁘게 조성되어 있었어요.
 

더레이크시티 부영 6단지 아파트

 
호수를 구경하면서 부영6단지 쪽으로 이동하였습니다.

6단지를 보면서 지나갔는데 생각보다 뭔가 특징적인 건 없었습니다.
호수공원과 가까이 있다는 점 정도예요. 
 
약간 호수공원 코너에 있기도 하고, 다른 아파트들에 비해 따로 떨어져 있는 느낌이 있어서인지 가격이 
부영 2단지, 1단지보다 매매/전세가는 더 낮습니다. (매매 6.9/ 전세 3.15)
옆에 있는 부영 5단지보다도 낮습니다.
 

더 레이크 시티 부영 5단지 아파트

부영 5단지와 부영 6단지는 중간에 공원 같은 부지를 사이에 두고 있어서 
분리가 확실히 되는 편이었습니다. 건물색도 파란색과 초록색으로 차이가 나요.
 
저희는 부영 5단지와 6단지 사이 골목을 통해서 올라갔습니다.
뒤쪽으로는 경사가 있었습니다.

그래서 부영 5단지, 부영 6단지 모두 경사 위에 있는 것을 알 수 있었어요.
엄청 심하진 않지만 그래도 꽤 경사가 있는 편입니다. 
 

부영 6단지의 문주의 모습이에요. 이 정도의 경사가 쭉 있었어요.
그리고 보통 5단지면 501동, 6단지면  601동 이런 식으로 동이 정해지는 것으로 아는데 부영아파트는 
다 3000번 대로 시작해서 아파트 단지 색으로 구분해야 했습니다.

 
건물 색이 초록색인 부영 5단지의 모습입니다.
부영 6단지보다 동 간격도 넓고 확실히 좀 더 좋아 보였습니다. (매매가 7.45 /전세가 4.1) 

 

경사를 보고자 찍었는데 이 사진은 경사가 잘 안 느껴지네요.
 

동탄호수공원 자연 앤 자이 아파트

부영 5단지 위쪽으로 올라오면 큰 대로변과 함께 아파트들이 막 지어지고 있는 현장을 볼 수 있었습니다.
2025년 공공임대아파트 자연앤 자이아파트가 지어지고 있는 곳입니다.
 
뒤쪽으로는 동탄 레이크파크 자연& e편한 세상이 올라가고 있었어요.
현재 건물이 올라가 있는 건 자연& e편한 세상입니다.

 

도로도 6차선이고 중간에 트램구역도 있어서 동탄 순환대로를 기준으로 양쪽의 생활권이 분리되는 느낌이었습니다.
 

동탄순환대로 쪽으로 광역버스가 다니는데 6002는 강남역으로 가고,  9302는 퇴근버스로 잠실역까지 가고 있어요.
(퇴근)이라고 적힌 버스는 처음 보는데 첫차시간이 오후 5 시인 걸 보니 저녁시간대만  운영하는 버스로 보입니다.

넓은 공사장 앞에는 민간참여 공공주택 사업이라고 명시되어 있었어요.

공공주택 자연앤자이 아파트가 자연& e편한 세상 아파트보다 동탄호수 및 호수상권과 가까워 더 좋은 입지를 가지고 있어 보였습니다.

더 레이크 시티 부영 4단지 아파트

이솔 고등학교 쪽으로 내려오니면 노란빛이 감도는 부영 4단지의 모습이 보입니다.

부영 4단지가 1080세대로 부영1,2,3,5,6 단지보다 세대수가 가장 큽니다.
또한 동탄호수공원 상권과도 가깝고, 동탄호수와도 가까운 좋은 입지에 위치하고 있습니다.
다만 초등학교는 부영 2단지 옆에 있던 정현초로 배정된다고 하는데,  학교를 갈 때 호수를 빙 둘러가야 해서 초등학교와의 거리가 좀 있는게 단점으로 보입니다.
매매가는 부영 3단지보다도 높습니다.
(매매 9.43/ 전세 4.5)
 

동탄 호수공원 아이파크 

 
자연앤 자이아파트 공사장을 따라 아이파크 단지 골목으로 들어갔습니다.
아이파크 아파트도 입지가 좋아 보였는데, 아쉬운 점은 기업형 임대주택입니다.
기업형 임대주택은 민간 회사가 주택을 임대하는 것으로 장기로 살다가 분양전환도 가능하다고 합니다.

 
자연앤 자이 공공주택 아파트의 공사면적이 굉장히 커보였습니다.
자연 앤 e 편한 세상이 1227세대 인데 비슷한 면적으로 지어지는 것 보니 1000세대가 넘을 것 같습니다.
 
 

동탄 레이크파크 자연 & e편한세상

총 1,227세대로 2024년 6월 입주예정인 동탄레이크파크 자연& e 편한 세상의 모습입니다.
(공공주택 907세대, 민간 320세대/ 시공사 DL이앤씨) 
분양가 상한제 적용단지로 시세대비 분양가가 낮아 핫했던 곳입니다.
국민주택 84 기준 최고가 4.812억이었어요.
분양가 보니까 왜 핫했는지 바로 이해되네요;;

내년 6월 입주예정이라 그래도 건물이 꽤 올라온 상태였고, 단지 문주도 형태가 어느 정도 갖춰져 있었습니다.
 

자연 앤 이편한세상 4차선 도로 건너편으로 이솔 초등학교 정문이 보입니다.
 

금호 어울림 레이크 아파트

그 뒤로 나온 금호 어울림 레이크 1차 아파트의 모습입니다.
2018년식 812세대로 매매 9.5억 /전세 4.5억입니다.
 

 
금호어울림레이크 1차는 단지가 살짝 경사 위에 위치해 있습니다.
 

건너편의 근린상가 건물이 띄엄띄엄 있고, 빈 상가들이 꽤 많이 보였습니다.
아마 자연&e 편한 세상 입주 후에 더 활성화될 것 같아요.
그래도 우남더테라스 상가들이 활성화되어서 그쪽을 더 많이 이용할 것 같아 보였습니다.
 

서연중학교, 서연고등학교가 붙어서 동탄 우남 더테라스 길건너로 위치하고 있습니다.
 

동탄 호수 우남 더테라스

동탄 호수 우남 더 테라스의 모습입니다.
도시형 생활주택으로 1-4층으로 구성되어 있고, 
84 기준 최고가 올해 9월에 10.7억에 찍었습니다.
 

초등학교, 중학교, 고등학교까지 근거리에 위치하고 있는 것도 좋아 보이고,
추가적으로 독서실, 문화교실, 아이 돌봄 교실이 있는 서연이음터라는 마을 교육 공동체 건물이 크게 위치하고 있어서 좋아보였습니다.
 

동탄 호수 자이 파밀리에 아파트

 

자이 파밀리에는 1067세대의 대단지입니다.
자이도 경사에 위치하고 있었어요.
 

경사가 느껴지는 입구 사진을 찍어보았습니다.
 

동탄 2 롯데캐슬

자이파밀리에 건너편에는 동탄 2 롯데캐슬아파트(민간임대아파트)입니다.
동일하게 단지 내 경사가 있었습니다.
 
신기한 게 자이 파밀리에는 부영 5단지보다 모두 호수에서 더 멀어지는데 부영 5단지와 동일하게 매매가 7억 대를 형성하고 있습니다.
 
입지는 부영 5단지가 훨씬 좋아 보이는데 
이게 브랜드의 차이인가... 하고 브랜드의 중요성을 확실히 깨닫는 계기가 되었습니다.

자이파밀리에와 동탄2롯데캐슬보다 더 뒷편은 빌라촌으로 구성되어 있었습니다.

1층은 카페, 음식점, 옷가게 등의 상점으로 운영하는 빌라 건물들이 쭉 줄지어 있습니다.

자이파밀리에 단지 내 상가 학원과 편의점은 있지만, 부동산이 많고 막 활성화되어 있는 느낌은 아니었어요.

자이파밀리에 아파트 정문 문주가 크고 웅장했습니다.

 
자이파밀리에 아파트 쪽에도 트램 정거장이 생길 예정이에요.
210역으로 1호선 병점역에서 이어지는 트램 구간입니다.

 
사진 속 사거리 대로변 쪽으로 생길 것 같아 보입니다.
사거리 대로변에는 상가 건물들이 있었는데 빈 상가도 많이 보였고, 학원과 유흥업소가 섞여있는 모습이었습니다.
 
 

동탄 엔에이치 에프아이원

사거리 건너편으로 보였던  NHF 아이원 아파트(공공임대주택) 입니다.
동탄호수공원 쪽은 특히나 공공주택이 많고, 좋은 입지들을 다 차지하고 있는 것 같습니다.
 

대로변 따라 광역버스도 간간이 보였어요.
 

금호 어울림 레이크 2차

계속 들어가다 보면 금호 어울림 레이크 2차 아파트도 보입니다.

금호 어울림 레이크 2차 아파트는 인근 자이파밀리에와 비슷한 매매가격대를 형성하고 있습니다.
세대수는 자이파밀리에보다 적지만, 동탄호수공원과 더 가까워서 좋아 보였습니다.

금호 어울림 레이크 2차 아파트 주차장과 NHF(풍림) 아이원 문주가 마주 보고 있습니다.
금호 2차에 저렴하게 나온 매물이 있어서 안쪽에 들어가 보고 싶기도 했지만, 저희가 스터디원들과 만나기로 한 시간이 있어서 계속 대로변 따라서 걸어갔습니다.

동탄 레이크 자연 앤 푸르지오

금호 어울림 레이크 2차 아파트에서 조금만 지나가면 호연이음터 건너편으로 동탄레이크 자연 앤 푸르지오 단지가 보입니다.
정면에 보이는 아파트는 리슈빌이에요.

금호 어울림 레이크 2차 아파트와  동탄레이크 자연앤푸르지오 아파트는 중간에 송동공원으로 구분이 됩니다.
가로로 긴 공원이라 좋은 산책로로 보였는데, 
산책로(공원) 따라 걷다 보면 바로 동탄호수공원으로 이어지더라고요.

자연앤 푸르지오 아파트가 금호 어울림 2차보다 조금 더 신축이라 그런지 외관상으로 조금 더 좋아 보였어요.
저만 느끼는 게 아니고 같이 걷던 스터디원들도 느끼셔서 말씀하시길래 신기했습니다 ㅎㅎ

실제 매매/전세가도 꽤 차이가 나고 있습니다.

호연이음터 위에는 호연초등학교도 보입니다.
 

동탄 호수공원 리슈빌 아파트 

왼쪽이 자연앤 푸르지오 아파트고 오른쪽이 리슈빌 아파트입니다.
리슈빌은 민간임대주택이에요. 리슈빌 역시 입지는 매우 좋아 보입니다. (호수 + 상권) 
 

 

동탄 2 신도시 대발 엘리움 레이크파크 

2024년 9월 입주예정인 엄청 난 높이의 오피스텔 대방 엘리움레이크파크의 모습입니다.
엄청 높게 지어지고 있어서 고층에서 보이는 동탄호수뷰가 기대가 되더라고요.

대방 엘리움 오피스텔 옆으로도 높은 건물의 더샵 센텀 폴리스 1단지 오피스텔도 웅장하네요 ㅎㅎ
아래로는 다이소도 있고, 크게 상가가 운영되고 있습니다. 
이쪽부터 호수공원 상권이 엄청났습니다.

멀리서 봐도 길 따라 쭉 상가에 가게들이 화려하게 차 있었습니다.

부영 4단지 아파트 전까지 상가가 쭉 보이고, 건너편으로 아이파크 아파트도 보입니다. 
리슈빌 아파트도 입지 좋은 게 다시 한번 느껴집니다. 길만 건너면 호수공원 상권을 다 누릴 수 있어요.

동탄 호수

라크몽 쪽으로 오면서 보이는 호수공원 뷰예요! 
이때 동탄 호수공원을 처음 봤는데 엄청 좋아 보았습니다.
산책로도 엄청 넓고, 공원에 있는 사람들도 여유로워 보이고, 추운 겨울인데도 호수공원은 쓸쓸하다기보다 아름다움과 여유가 느껴졌습니다.

그리고 호수공원을 구경하다가 바로 대장아파트 린스트하우스 아파트를 찾을 수 있었습니다.
멀리서 봐도 위치가 엄청 좋더라고요. 딱 봐도 그냥 대장아파트인 게 바로 느껴졌어요 ㅎㅎ

동탄 라크몽/ 더샵센텀 폴리스 

초대형 키즈놀이터를 갖추고 있어 유명한 상가 라크몽의 모습도 보였습니다.

출처: 동탄라크몽 공식 홈페이지

 
저는 라크몽 처음 들어봤었는데 안에 맛집도 많고, 어린이들이 놀만한 놀거리도 많아서 자녀를 둔 가정에게는 엄청 유명한 곳이라고 합니다.

 
라크몽을 지나서 대로변으로 가다 보면 상가들이 많이 보이기 시작했습니다.
 

동탄호수  상권

대로변의 화려한 네온사인들이 눈에 띄었습니다.
대로변 따라 상가들이 쭉 이어져있는데 거리가 활성화 되어 있어 사람도 많고, 양쪽 상가건물 내 가게들이 꽉꽉 차서 운영되고 있었습니다.

학원이 많이 보였고, 그 외에 병원, 음식점 등등 종류도 다양했습니다.
더샵 센텀폴리스 오피스텔 건물에는 cgv, emart슈퍼도 있네요.
 

상호를 처음 보는 더 제이마켓이라는 대형마트도 크게 있었습니다.
부영 4단지에서 이용하기 편리할 것 같았습니다. (후기에 매장은 좋은데 주차비용이 엄청 비싸다고 하네요)
 

다리를 건너면 오른편으로는 부영 3단지 아파트 단지가 보이고 대장아파트 린스트라우스도 보입니다.

 왼편으로는 쭉 다 부영아파트 단지예요 ㅎㅎㅎ
부영 3단지, 2단지, 1단지까지 호수 따라 쭉 보였습니다.

동탄 린스트라우스 더 레이크 아파트

오른편에 린스트라우스도 입지, 규모 독보적입니다.
아래 상가도 엄청 커 보였습니다.
린스트라우스 아래 레이크꼬모 상가에는 모던하우스, 스파오, CGV 등등 대형 체인점들로 꽉 차있었습니다.
사람도 엄청 많았고요.
동탄 거리가 한가하다 했는데 다 호수공원 상권에 계신 거였네요 ㅎㅎ
 

동탄 2 신도시 하우스 디더레이크 아파트

대로변을 중앙에 두고 1552세대의 대단지인 동탄2신도시 하우스 더레이크 단지도 보이고, 비슷한 규모의 1538세대의 더샵 레이크에듀타운도 보였습니다.

하우스 디더레이크 단지는 방교초, 방교중이랑 가깝고 앞에 레이크꼬모 상가를 이용하기 좋은 위치에 있었습니다.
그리고 중앙의 동탄대로 통해서 광역 버스 포함 버스도 많이 다녔어요.

연식이 더샵이 2019년 디더레이크가 2016년이라서 그런지 다른 이유에서인지 더샵레이크 에듀타운 아파트가 매매/전세가 모두 높습니다. 그래도 디레이크도 입지 좋아 보였습니다.
(하우스 디더레이크 아파트(8.38/4.5). 더샵레이크 에듀타운 아파트(8.75/5.0))

 

동탄 더샵 레이크 에듀타운

 더샵 레이크 에듀타운 바로 앞에 상가가 있고 학원과 병원이 많아 보이긴 했는데 크게 학원가가 따로 형성되어 있어 보이진 않았습니다. 근데 이름에 왜 에듀타운이 붙었는지 궁금하네요.
개인적인 추측으로는 학원가가 크진 않지만, 가까이에 초등학교가 2개나 있고, 중학교, 고등학교도 1개씩 있어 거의 학교로 둘러싸인 느낌이어서가 아닐까 싶습니다. ㅎㅎ

호수 앞에 있는 부영 3단지 < 하우스디더레이크 < 더샵레이크에듀타운 순으로 가격대가 높았습니다.
어쩔 수 없는 브랜드의 차이인가... 싶기도 했어요.

 

이후에는 버스를 타고 다시 동탄역으로 이동하였습니다.

 

버스 이동 경로 

버스 타고 가면서 구경한 단지들입니다.
중흥 S클래스 에듀하이 아파트

금강펜테리움 센트럴파크 2차 

왕배 초등학교

다시 돌아오면서 본 시범 한화꿈의 그린 아파트 단지
이상하게 오히려 낮보다 밤에 더 좋아 보이더라고요.

동탄역 인근 

동탄역에 와서 버스에서 내렸습니다.

GTX-A가 들어설 동탄역이에요.

동탄역 롯데캐슬

 
동탄역에 와서 다시 마주한 시범단지의 대장 주상복합 동탄역 롯데캐슬입니다.
 
단지 내에 들어가 봤는데 특징적으로 동이 굉장히 슬림하고 높았습니다.

이렇게 얇은 아파트 건물은 처음 본 것 같아요. 신기했습니다.
49층으로 들었는데 높이도 정말 높기도 높습니다.

동탄역과도 정말 가까이에 있고, 롯데백화점은 저렇게 통로로 아예 뚫려있어서 쉽게 넘어갈 수 있습니다.

그리고 롯데백화점 반대편으로는 동탄역 주변 상권을 그대로 다 이용할 수 있게 상가단지들 쪽으로 나갈 수 있었어요.
 
또 신기한 점이 주차장이 롯데백화점 주차장이랑 같이 사용되는 것 같았습니다.
나오면서 어 왜 여기가 롯데백화점 주차장이라고 쓰여있지?! 했어요.
거의 롯데백화점과 따로 또 같이 하나처럼 보이네요.

동탄역, 롯데백화점, 역 주변 상권까지 제대로 이용할 수 있는 최고의 입지였습니다.

시범 더샵 센트럴시티 아파트도 낮에 볼 때보다 훨씬 멋있어 보였어요.
동탄은 밤에 더 멋있는 것 같습니다 ㅎㅎㅎㅎ

대로변 단지들 따라 형성되어 있는 상가들을 구경하면서, 시범 한화꿈의 그린 아파트 건너편에 있는 린스트라우스를 마지막으로 보러 갔습니다.

 

동탄역 린스트 라우스 아파트

사실 린스트라우스(주상복합)는 단지도 작고 따로 보러 갈 예정이 없었었습니다.
그런데 저희가 버스 타고 오면서 볼 때는 단지 앞 상가도 좋아 보이고 역이랑도 가까워서 입지가 좋아 보여서 가보는 것을 추가로 제안드렸는데 감사하게도 윌쌤께서 흔쾌히 동행해 주셨습니다.

동탄역 린스트라우스의 단지 앞 상가는 앨리스빌 상가라고 해서 크게 상가가 들어와 있었습니다.
 
마치 광교의 앨리웨이 느낌이었어요.
음식점과 카페가 거의 다 들어와 있었고, 상가 건물이 멋있게 꾸며져 있었습니다. 

동탄역 린스트라우스 단지 내로 들어왔더니, 3개 동밖에 없어서 아파트 느낌이 크게 들지 않았어요. 
대신 높고 얇은 단지들이 동탄역 롯데캐슬과 비슷한 분위기를 풍겼습니다.
롯데캐슬 보다 단지가 좀 떨어져 있어서 건물이 분리된 느낌이라 각각 개별 오피스텔처럼 느껴지기도 했습니다.
오피스텔 동도 있는데 오피스텔은 앨리스 상가 앞쪽으로 아예 따로 있었습니다.

건물 지하 쪽으로 커뮤니티 시설

다시 동탄역 앨리스빌 상가를 지나서 나오면서 임장을 마쳤습니다 :) 

앨리스 상가와 롯데캐슬 중간에도 상가들이 많이 있었는데, 대로변 말고 골목 안쪽과 골목 사이 사이에는 유흥업소들이 많이 보였습니다.

저희는 저녁 먹고 롯데캐슬 쪽을 지나서 롯데백화점을 구경하고 귀가했어요.
 

롯데백화점 내부 엄청 예쁘고 고급스럽더라고요. 저는 잠실에 있는 롯데백화점과도 규모나 고급스러움 정도가 비슷하게 느껴졌습니다.
지하에 있는 파리크라상 매장도 오픈 형태로 크게 꾸며져 있었습니다. 
외관상으로는 롯데백화점이 작아 보였는데 안에 들어와 보니 확실히 규모가 크다는 걸 체감할 수 있었어요.
 

정리 

날씨가 우중충한 낮에 돌아다닐 때는 사람도 많이 없고, 건물도 회색이 많아서 전체적으로 다운되는 분위기로 느껴졌었는데, 시범마을을 밤에 다시 방문하니 낮과 달리 더 사람도 많고 활성화된 느낌이 들어서 신기했습니다.

그리고 우포한 단지 포함해서 아파트 단지들만 돌 때는 별다른 큰 감흥이 없었는데, 카림상권과 영천동 11자 상가에 상권이 잘 형성되어서 사람도 많고 학생들도 엄청 많이 있는 모습을 보니까 다른 느낌이었고, 젊은 세대가 많은 동탄의 모습을 잘 느낄 수 있었습니다.

남동탄 쪽은 돌면서 안으로 들어갈수록 (호수에서 멀어질수록) 또 감흥을 못 느끼다가 동탄호수공원을 보고 나서 또 생각이 바뀌더라고요 ㅎㅎㅎㅎㅎ
동탄호수공원 쪽이 굉장히 좋아 보였습니다. 

한 가지 아쉬운 점은 자급자족이 가능한 일자리가 많은 화성시라 크게 아파트 수요에는 문제가 없겠지만,
실거주로 따지면 아직 광역버스에 의존해서 서울 쪽으로 가야 되는 것이 조금 아쉬운 부분 중 하나로 느껴졌습니다.
GTX-A가 들어온 후에 어느 정도 실질적인 효용을 줄지도 궁금하고, 트램이 동탄에 어떤 변화를 줄지도 궁금해지네요.

못 가본 동탄 1 신도시도 다음에 시간 내서 따로 임장을 해봐야겠다고 느꼈습니다 :) 
 
시간이 갈수록 점점 임장후기가 길어지는 것 같은데 다시 내용을 최대한 줄여서 임장을 기억할 수 있을 정도로만 다듬어 나가야겠습니다..